陆家嘴密集的高档写字楼短期将供大于求。 早报见习记者 徐晓林 图
戴德梁行建议业主再挺三五年
东方早报记者朱楠
上海国际金融中心和国际航运中心（下称“两个中心”）建设意见获批，让身处困境中的上海甲级写字楼业主看到一丝曙光。记者昨日了解到，目前上海甲级写字楼租金严重下滑，陆家嘴、竹园等核心区域的甲级写字楼甚至出现低于5元/平方米/天的成交价，而环球金融中心、会德丰等多个优质写字楼项目近期成交几乎陷于停滞。
“"到2020年"两个中心"建成之后，目前上海存量写字楼及3年内即将上市的写字楼将远远不能满足需求。”戴德梁行商业部董事陈浩认为。
会德丰半年零成交 目前，受国际金融危机影响和区域供应量的“井喷”，陆家嘴甲级写字楼正在面临供过于求、租客流失、租金持续下调的惨状。记者了解到，陆家嘴区域内，一些经营多年的甲级写字楼凭借尚未到期的租约，或降价挽留一些到期的租约，尚得以维持良好的租出率，租金也保持在6—8元/平方米/天。“像金茂的价格就非常坚挺，目前租金均价依旧能维持在8元/平方米/天，出租率也维持在85%以上，遇到特别好的客户他们才会考虑调整租金。”一家外资代理机构告诉记者。
而新写字楼则面临严峻考验，一些去年新面市的甲级写字楼，基本要把租金控制在4.5—5元/平方米/天才能打动租户。“我们最近成交一笔交易，美国一家保险公司在竹园商贸区的长泰国际金融中心租下5780平方米做其亚太区总部，成交价是4元/平方米/天。”上述代理机构向记者透露。
而位于小陆家嘴的东亚银行金融大厦（原名高宝金融中心）近期租金成交价仅4.8元/平方米/天。
不仅租金下跌严重，新增写字楼的预租情况也不容乐观。记者了解到，从去年年底至今，环球金融中心几无租赁成交，目前出租率仍维持在四成左右。而启动预租已达半年之久的会德丰广场至今更是零成交，租金报价也从高达15元/平方米/天，下调至目前的11.5元/平方米/天。
“两个中心”是长期利好 不过，近日公布的上海“两个中心”蓝图让处在困境中的写字楼业主看到了希望。“通过与写字楼业主第一时间的沟通我们发现，上海将建设国际金融中心这一重大利好令写字楼业主信心大增。”陈浩认为，“两个中心”是一个长期利好，但在短期内上海写字楼市场的艰难环境可能无法改善。“建议业主挺过这3—5年，在曙光来临之前必须保证自己还活着。所以哪怕现在降价出租都可以，但租期不能太长，2—3年为宜。”
陈浩表示，到2020年“两个中心”建成时，目前上海已有的450万平方米甲级写字楼总量以及未来三年内即将上市的写字楼供应，仍远不能满足上海作为金融中心的写字楼租赁需求。他预计，不将“两个中心”的利好因素考虑在内，预计2009年底至2010年上海甲级写字楼空置率将在25%—30%左右。
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