3月楼市成交量疯涨 商家悄涨价恐扼杀买楼热情

　　3月楼市成交量疯涨 开发商悄悄涨价买楼热情恐扼杀

　　【新民网·独家报道】今日，新民网记者从易居中国及佑威房地产研究中心获悉，3月沪上商品住宅成交量156万平方米，环比增加了77万平方米，增幅达到了97%。

　　数据显示，3月商品住宅成交面积整体呈现出快速上涨的趋势，并且成交分水岭明显。上半月成交量基本维持在3-5万平方米这个区间内波动，而下半月成交量却出现了大幅的增加，单日成交量超过6万平方米的天数达到8天，其中3月28日的成交量更达到了8.15万平方米，相比楼市最热的07年平均单日成交6万平方米还多了35%。同时在成交结构上也有所变化，其中前期主要集中在外环以外区域，而随着成交的反弹，中心区域的成交量也出现了明显的增加，其中上半月外环内商品住宅成交占到全市比重从17%上升到下半月的24%。

　　万科等开发商悄然涨价

　　受到成交量回暖的影响，万科等开发商开始出现了涨价。

　　万科在上海三林地区的金色里程项目，由去年底的每平方米13000~14000元，上调为目前的均价15000~17000元/平方米。万科在上海的其他项目也纷纷上调价格。去年12月底曾卖过9240元/平方米的四季花城,现在的成交均价是10429元/平方米，上涨了将近12.9%。万科的涨价直接带动了竞争对手的价格上涨。继2月上调报价至15500元/平方米后，金地3月又调高报价，金地湾流域项目最新报价已达16000元/平方米。

　　业内担忧涨价或将影响楼市回暖

　　虽然多数开发商目前都是进行试探性的价格上涨，涨幅相对都不大，但是业内人士担忧，这种情况极有可能形成全市开发商大面积的提价，影响楼市回暖。

　　佑威房地产研究中心副主任陆骑麟向记者表示，3月成交量出现大幅上涨的情况主要原因是刚需回暖，楼市是否真正回暖还需要后市的观察。首先这段时间的成交主要以刚性需求为主，在刚性需求释放后，投资性需求未入市的情况下无法保证成交量还能持续向上，其次开发商涨价也将可能成为阻碍楼市回暖的一个主要因素，因此楼市真正的回暖还需要对后市继续观察。

　　易居中国房地产分析师薛建雄则认为，如今过快爆发的购房热情，对后市极为不利。他向新民网记者指出，目前在国家放松银根和降税促销的大背景下，开发商应声炒作使得前期积压的婚房需求者、改善住房需求者冲进楼市，导致了楼市的全面繁荣。但是，在宏观经济相对低迷的情况下，购买力被过快消化对后市极为不利，可能导致09年二季度楼市重新低迷。（新民网 张骏斓）