北京楼市：老项目开新盘还在涨价

　　4月新盘平均一天一个 六成新楼盘开在五环外

　　截止到今天，北京3月份新建商品房网上签约套数已经达到2月的两倍多。“小阳春”给了开发商极大的信心，4月份本市将迎来放量高峰，预计新开盘项目将达到30多个，同时，部分新盘因为之前卖得好，心里有了底气，开始涨价开盘。

　　4月楼市集中入市

　　3月份出现的楼市小阳春给予了开发商极大的信心，4月份计划开盘的项目数量明显增多。据亚豪机构统计数据显示，京城4月份即将开盘的项目达到37个，其中，纯新盘项目5个，其余均是老项目后期开盘。如远洋·沁山水、首城国际、华侨城、罗兰大道、国风上观等，另外，远洋万和城、罗兰大道、华侨城、天鹅湾等多个楼盘更是在3月份刚推过一期，在4月份依然继续推出新品。

　　相对来讲，上述这些项目位置算是离城里比较近的，但4月新盘主要还是分布在通州、顺义、房山、昌平等郊区，其中，五环外项目多达23个，占总开盘项目比重达到了62%，住宅郊区化的趋势进一步放大。

　　老项目想抓反弹机会

　　亚豪机构副总经理高姗分析认为，4月份老项目后期的大量入市充分说明，在目前市场逐步回暖的大环境下，开发商开盘入市的信心明显得到了恢复，在市场需求的观望逐步释放后，供应层面也结束了观望态势。特别是老项目后期。

　　高姗进一步分析说，由于前期推出时间较早，销售价格普遍处于高位，在市场低迷期很难得到购房人认同，延长了销售周期，在前期未实现较好的销量开发商就不会推出新一批的楼座，因此，老项目后期推迟开盘时间的现象较为严重。如今，市场销量回暖，购买力复苏，加之部分老项目对价格进行了回调，更促进了购买力的释放，开发商信心大增，抓紧市场小反弹时机，推出新的一期楼座，以期取得良好的销量回报。

　　部分项目涨价开盘

　　尽管未来的经济形势、楼市前景还都不明朗，但因为“上一顿儿”吃得饱，部分项目还是不顾外界“不要涨”的劝告，我行我素地开涨了。

　　据记者了解，这些新开盘的老项目中，拟定售价上涨的几个楼盘均是前期降价幅度较大，销售较好的项目。如曾经以区域超低价引起抢购风潮的远洋·沁山水和首城国际，都选择在4月开盘，拟售价比上一期都上涨了每平方米1000元至2000元。据两个项目的销售人员介绍，沁山水目前排号的客户已经超过5000人，而这一期推出的房源仅有900多套；首城国际23号楼还未开盘就已经被预订一空。

　　罗兰大道的关小姐也告诉记者，4月份新开的一期价格有所上涨，涨价原因主要是本次推出的全部为7月份入住的准现房，而上一期是明年才能入住的期房。

　　当然，在整个楼市中，价格上调的项目在4月新盘中还只是少数，多数还是走“平价”策略，个别项目甚至继续“补跌”，如天鹅湾的谢小姐告诉记者，4月份推出的新一期拟定均价在每平方米12500元到13000元之间，而上一期的均价为每平方米16000元。

　　 (来源：北京晚报)