北京市二手房价格下降 住宅租赁套数小幅上升

　　新华网北京4月2日电（刘军）北京市统计局1日发布调查结果称，3月中旬北京市二手房交易量持续回升，价格呈现下降趋势，住宅租赁套数小幅上升，租赁价格与3月上旬基本持平。

　　截至3月20日，根据北京市统计局、国家统计局北京调查总队对10家调查单位调查，二手住宅共成交12921套，成交均价为9257元/平方米，套均面积为85.7平方米。

　　交易的二手房中，90-120平方米成交量增幅较大。3月中旬，二手住宅交易套均面积为84平方米，比上期减少1.7平方米/套。分套型看，60平方米以下户型成交套数占所调查单位交易总量的26.9%，比上期增长0.7个百分点；60-90平方米成交量较大，占37.5%，比上期提高0.3个百分点；90-120平方米占23.5%，比上期提高2.2个百分点；120-140平方米占7.1%，比上期提高0.1个百分点，140平方米及以上占6.5%，比上期下降1.5个百分点。

　　不过，成交价格继续走低。3月中旬，二手住宅成交均价为8929元/平方米，比上期下降332元/平方米。分套型看，60平方米以下成交均价较高，为10275元/平方米，比上期下降186元/平方米；其次是140平方米及以上户型，为9836元/平方米，比上期提高188元/平方米；120-140平方米为8253元/平方米，比上期下降930元/平方米；60-90平方米为9067元/平方米，比上期提高24元/平方米；90-120平方米户型交易均价最低，为8253元/平方米，比上期下降331元/平方米。

　　据悉，二手住宅供应量持续增加。截至3月20日，10家被调查单位掌握的二手住宅可售房源达78735套、790.2万平方米，其中3月中旬新增16776套、145.9万平方米。与此同时，小户型依然最受青睐。3月中旬，二手住宅可供销售房源与实际销售房屋的供销比为6.3：1，比上期扩大0.8。分套型看，60-90平方米户型更受购房者青睐，供销比为4.2：1，，仅比上期扩大0.1，140平方米及以上户型供销比为13.9：1，比上期扩大2.9。

　　另外，截至3月20日，10家调查单位住宅租赁成交19137套，租赁均价为2225元/月/套。

　　调查结果显示，租赁成交量小幅提高。3月中旬，10家被调查单位住宅租赁成交2771套、20.1万平方米，分别比上期提高2.5%和4.6%。租赁价格与上期基本持平。3月中旬，10家被调查单位住宅租赁均价为2309元/月/套，比上期提高3元/月/套，与上期基本持平。

　　在租赁住宅中，二居室租赁比重占半。3月中旬，在所调查的住宅租赁中，二居室租赁1362套，占全部租赁房屋的49.1%。两居室套均租赁面积为73.8平方米，比上期提高2.5平方米/套。分功能区看，功能核心区套均租赁面积为63.8平方米，功能拓展区为72.6平方米，发展新区为83.8平方米，呈现由市中心向郊区逐步扩大的趋势。