北京一手房纷纷降价 部分区域二手房售价遭冲击

　　两会结束后，北京许多开发商纷纷展开行动，降价的降价、打折的打折、低价入市的低价入市，一跃掀起了一手房市场的小高潮。一手房来势汹涌的降价、打折热潮，对于周边二手房房价可谓是一次不小的冲击。有的二手房业主已不再死咬一口价，而是给出了一定的议价空间。

　　部分区域现价格倒挂

　　受到部分区域一手房降价打折的影响，部分区域一二手房价格出现了倒挂，即二手房价格比一手房价格还要高，或者持平。

　　在众多降价、打折的一手楼盘中，位于东四环百子湾的美利山项目首当其冲，现在起价为9500元/平方米，均价为10500元/平方米。这个价格较美利山去年年尾售价时的14500元/平方米，下降了27.6%。来自我爱我家的数据显示，目前美利山周边的二手房均价大概在13000元/平方米，比美利山现在的均价高出2500元/平方米。

　　同样位于望京新城A1区的国风上观项目降价也很明显，现在这个项目起价为11500元/平方米，均价在14100元/平方米。周边的二手房均价在13000—14000元/平方米，已同国风上观的均价差不多相同了。

　　在北五环新开盘的悦溪公寓，打着起价8300元/平方米，均价10300元/平方米的优惠价格来吸引购房者。这一优惠的推出，相比于现在均价在11000—12000元/平方米的茉藜园、16000元/平方米左右的山水蓝维，10000—11000元/平方米的北苑家园清友园的二手房，均出现了倒挂的现象。

　　二手房销售价格受冲击

　　受到一手房纷纷打折入市的影响，二手房的售价受到了冲击，二手房成交价格出现了不同程度的下降。

　　据记者了解，受到百子湾美利山打折促销的影响，该区域内的部分业主为了把握住卖房的最佳时机，有一部分二手次新房的成交价已从11000—13000元/平方米下降到了10000—11500元/平方米。

　　这种情况，也发生在望京，国风上观调价使得一二手房价格差不多，这对周边的二手房房价影响不小，据我爱我家望京新城网店的数据统计，近期的二手房成交价已经明显下降。

　　受到悦溪公寓优惠售价的影响，我爱我家北苑家园店反映，近期已经有不少业主打来电话主动调低二手房出售挂牌价。

　　另外来自我爱我家的数据显示，在号称降价“血流成河”的广渠门到西大旺路一带，受到名敦道、金都心语、华翰国际项目集中降价的影响，周边二手房3月上半个月的成交价环比2月同期下降了2.6%，明显高于全市其他区域的降幅。

　　 二手房主应相时而动

　　为了在上半年市场大好的形势下挖上一桶金，一手房采取各种方式，降价、打折、送精装、送家电等等，来进一步刺激购房者出手。那在一手房如此大做文章的情况下，二手房又该如何应对呢？

　　我爱我家地产副总胡景晖认为，有两点建议业主要注意，其一，业主应及时关注市场行情，根据市场行情的变化决定房价。需要出售房屋的业主，或者是正在出售房屋的业主，应该随时关注和了解周围新房的市场动态。根据行情的变化，及时下调自己的出售价格，不能因一时的犹豫，耽误了房屋出售的最好时机。其二，理智应对一、二手房降价，该出手就出手。大量一手房的降价、打折，必将影响到其周边二手房房价的下降，那么某些区域的二手房价格已经达到了底部，购房人不要错过了买房的最好时机。

　　另外，中原地产三级市场部人士也提醒业主，3月6日北京居民购房优惠系列活动的“春暖楼市”行动已经开幕，多个楼盘大幅优惠销售，而一手项目的优惠价格销售，也必将影响区域二手楼市价格的走势，因此北京中原三级市场研究部的分析师建议业主综合考虑自己项目所处区域的特点，以合理的价格促房产的早日成交。

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　　部分区域逆势上涨

　　据北京中原三级市场研究部的统计数据显示，2009年2月北京中高档二手商品房买卖成交量环比2009年1月上涨28.48%。与成交量的上涨相反，2009年2月北京中高档二手商品房成交均价为13415元/平方米，二手商品房买卖领先指数为222点，环比2009年1月下浮0.03%。

　　而在京城中高档二手楼市均价持续走低的同时，具体到各个区域的表现却不尽相同。北京中原三级市场研究部的统计数据显示，2009年2月主要监测区域指数的个别板块逆势上涨，如海淀区的远大路板块2月价格指数上涨1.08%；朝阳区的大望路、国贸板块2月价格指数分别上涨0.97%和0.22%。

　　针对如上区域业主提高报价的现象，北京中原三级市场研究部的分析师认为，目前京城二手楼市的价格逐渐探底，交易的活跃主要表现在成交量方面，政府在春节前后出台多项措施也旨在促进楼市成交的活跃，虽然远大路、国贸等区域由于其自身位置及环境的优越性，出现价格的微量回暖，但其他区域业主不能因此而盲目地提高房产价格，影响自己房产的早日销售。

　　本报记者 赵丽萍

　　 (来源：京华时报)