北京亚奥区域楼盘供大于求 房价将进一步下调

　　春季房展亚奥项目探访

　　公园2008(北苑家园一区)

　　单价：★★★★

　　均价：9800元/平方米

　　位置：★★★

　　立水桥东南侧，北五环和北六环之间

　　物业费：★★★★

　　2.02元-2.48元/平方米/月

　　交通：★★★

　　周边有地铁5号线、城铁13号线，距离5号线立水桥南站步行10分钟。

　　生活配套：★★★★

　　社区周边有购物休闲广场，还有超市和餐馆。教育配套也相对较好，从幼儿园到中学都有。此外，还有工行、中行等银行

　　探访印象：楼盘实际单价低于万元的户型不多，户型比较好的单价基本都在11000元以上，感觉价位偏高

　　奥东18号

　　单价：★★

　　均价：19000元/平方米

　　位置：★★★★

　　位于朝阳区安苑路18号，奥体东门向东300米，北三环和北四环之间

　　物业费：★★

　　4.20元/平方米/月

　　交通：★★★

　　附近有地铁5号线、地铁10号线，但离地铁站还需步行一段时间，奥体东门还有多条公交线路

　　生活配套：★★★

　　该社区周边配套较好，吃饭购物都不会有问题。教育配套方面，有多所小学、中学。医疗配套方面，附近有中日友好医院、安贞医院等

　　探访印象：整个社区很袖珍。基本算得上现房销售，目前在做内装修。但该社区北侧紧邻马路，可能会有点吵

　　公园2008(北苑家园一区)

　　板块述评

　　奥运会在带给亚奥区域快速发展的同时，也让该区域在楼市一片低迷的2008年相比较而言更具保值性。

　　然而，均价在20000元/平方米的高端住宅使亚奥区域的房地产市场更具“国际性”，高端住宅对应的高端客户群也让他们离金融危机更近。

　　此外，亚奥区域现有的巨大存量加上未来将入市的供应量，今年该区域的总体供应量将出现一个高峰，而受金融危机及楼市观望情绪影响，该区域出现严重的供大于求。

　　对于亚奥区域的自住型购房者来说，则可在2009年年底开发商奖金链紧张的情况下视自身情况入市抄底。

　　本版文/记者 张东妮 何怡

　　远洋·万和城

　　单价：★★

　　均价：23000元/平方米

　　位置：★★★★

　　位于朝阳区北四环东路73号,望和桥西北角，居然之家西侧

　　物业：★★

　　3.98元/平方米/月

　　交通：★★★

　　距离5号线和10号线都比较远，可换乘公交。紧邻北四环，有多条公交线路

　　生活配套：★★★★

　　自建配套较为齐全，开发商承诺建一个购物中心，小区内还将建芳草地国际学校，附近有华堂等商场。教育配套较齐全，还有大型医院

　　探访印象：该社区将采用“城市平台”设计，实现人车分层；整个社区将贯穿欧洲新古典主义的建筑风格，建造世界级园林景观

　　太阳公元

　　单价：未定，预计在20000元左右

　　位置：★★★★

　　位于朝阳区北三环太阳宫桥向北1000米,在北三环和北四环之间

　　物业：未定

　　交通：★★★★

　　附近有地铁10号线和城铁13号线，距离芍药居站较近。出行还可乘坐多条公交

　　生活配套：★★★

　　自建配套方面，开发商承诺在社区内建设两个会所，引进北京重点学校，同时社区北部还将建一个20公顷的自建太阳宫花园

　　探访印象：该社区目前仍在做“地下工程”，预计2011年初才能入住。该社区最大特色在于绿化，除了开发商承诺的自建花园外，还挨着太阳宫公园和太阳宫体育公园