通州房价1年每平米下降2000元 新旧房价格倒挂

　　随行就市上涨一年暴跌两千远离地铁堪忧不挨运河难涨　配套欠缺通州倒挂普遍

　　八通线的开通，对于通州一路高歌的房价来说起了决定性作用。

　　在2003年八通线开通后，通州区的房地产市场增量当年涨了四倍，从每年开发量的50万平方米突破到250万平方米，而房价也由最开始的两三千元一平方米一度破万，而二手房交易量甚至直追朝阳、海淀、丰台。

　　但2008年，楼市整体低迷，虚高的房价不得不回落，截至目前，通州新盘开盘价已经比一年前跌了2000元。

　　亚豪机构分析认为，目前总的来看，通州区在售项目中颇具优势的就是地铁沿线的项目，而一些位置较偏远的项目虽然价格较低，也难以获得购房者的青睐。

　　所以，一些既不在运河边上，又远离地铁的项目价格还有下调空间。区域普通住宅合理均价为7500元，高档公寓合理均价为9000元。

　　均价纵览

　　通州房价一年暴跌2000元

　　据亚豪机构数据显示，通州区目前在售的住宅类项目多达19个，分别是新通国际花园、红树林、时尚街区、金隅·七零九零、回车DBC-S系等，项目开盘均价为8343元/平方米，相比2007年的房价高峰期，每平方米下降了近2000元。

　　亚豪机构副总高姗分析，从2005年到2007年，通州房价表现出异常疯狂的上涨态势，从5000元到8000元，2007年底，甚至一些普通住宅的项目售价已经超过了万元。但由于开发项目的周边配套设施还比较简陋，因此导致了项目整体的性价比不是很高。

　　在市场大势好的时候，这些劣势难以显现，而到2008年销售低迷期来临之时，通州区的这些项目便暴露了这样的弊端，为了促进销售，许多开发商打起了降价促销的策略。通州区目前在售的住宅类项目多达19个，项目开盘均价为8343元/平方米，相比2007年的房价高峰期，每平方米下降了近2000元。

　　区域特点

　　新盘二手房价格普遍倒挂

　　二手房比新房贵，这虽然让很多人难以理解也不能接受，但是却成为2009年楼市最明显的一个特征。新盘为了促进销售，纷纷大幅降价，直接导致了新旧房价格的倒挂，通州就是这样的典型区域。

　　据记者了解，目前通州区中心地段的新华联家园二手房价格每平方米达到8500元，而90平方米以下的小户型价格甚至到了9000元，但是，新盘价格如金隅·七零九零、世纪星城等热销楼盘价格却在7500元-8000元。

　　高姗分析，通州最有价值的房产就是八通线地铁沿线楼盘，但是近几年，通州房地产市场开发过热，地铁沿线新盘越来越少，大量新盘开始转移到运河新区。在楼市开始理性，房价开始回落的时候，一些地处偏远位置的新盘价格开始迅猛下跌，而靠近北苑的地铁沿线的优质二手房价格却依然保持强劲态势。

　　发展趋势

　　远离地铁项目还有降价空间

　　据亚豪机构统计数据显示，截至目前，通州区这19个已经取得销售许可证的在售项目尚有97.6万平方米的存量房有待于市场消化。其中一些较为大型的项目存量面积在10多万平方米以上。

　　如天地美墅项目的存量面积为19.7万平方米，而曾经红极一时的世纪星城项目尚有18.9万平方米的存量没有消化。由此可见，在市场大环境尚未明显回暖的情况下，如何快速销售自己的产品，尽快回笼资金，仍是让许多开发商头疼的事情。

　　总的来看，通州区在售项目中颇具优势的就是地铁沿线的项目，而一些位置较偏远的项目虽然价格较低，也难以获得购房者的青睐。所以一些既不在运河边上，又远离地铁的项目价格还有下调空间。

　　高姗认为，通州房价前几年已经透支了轨道交通给其带来的利好，整个市场价位虚高，虽然经过去年一年的调整，但由于其还有一定存量房，所以其普通住宅的合理价位应该在7500元左右，而地段好、品质好的高档公寓合理价位应该在9000元左右。

　　春季房展通州项目探访

　　新通国际花园

　　位置：★★★★

　　新通国际花园位于通州区梨园镇

　　价格：★★★

　　起价6800元/平方米，均价7800元/平方米

　　交通：★★★★

　　与城铁梨园站仅隔一条马路。项目位于通州南端，可以从北苑南路绕开通州核心商业区，通畅情况下半小时可到达。小区周围有938、668、647、976支、372等多路公交线路

　　物业：物业费2.2元/平方米/月

　　周边配套：★★★★

　　周围有贵友商场、物美卖场、苏宁电器，小区旁边有家中医学校，往东200米有家中石化加油站，往西500米过马路有餐饮街、美容美发、银行网点等商服设施。

　　●探访印象

　　该楼盘的交通位置有优势，在售楼处询问的看房者已经人满为患。不过，该楼盘与城铁站和主要商服设施都相隔一条马路，目前没有过街天桥或地下通道，坐地铁或者买东西绕行路口步行至少15分钟。