通州房价1年每平米下降2000元 新旧房价格倒挂

　　珠江拉维小镇

　　位置：★★★

　　位于通州区永顺镇东北部,紧邻京哈高速和规划中的六环

　　价格：★★★

　　起价8500元/平方米

　　交通：★★★

　　在通州的外围，进入通州行驶至少一小时，珠江国际城有进城的班车，周围有649、675、388、316路等。

　　周边配套：★★★★

　　旁边的母盘珠江国际城自身的商住配套比较成熟，小卖部、饭馆较多，整个楼盘周围还有永顺社区卫生中心、物美综合超市、工商、农村商业银行和餐饮街等。

　　●探访印象

　　比较适合有车族居住，没有车进城上班非常不方便，坐公交地铁也要倒两三次。不过新盘周围的老盘已经入住，周边商服设施已经进驻，基本可以满足日常需求。

　　珠江拉维小镇

　　制图/刘江

　　板块述评

　　随着2003年八通线的开通，通州楼市已经相当成熟，而近几年又形成了以大运河为中心的楼市新区，但是价格虚高是通州楼市最大的特点，严重透支轨道交通利好，房价在2007年上涨的已经失去理智，地铁周边项目单价纷纷破万，而远离地铁的项目甚至也参照地铁项目而制定价格。

　　通州再也不是经济实力薄弱购房人群的必选之地，甚至高房价一度将购房人挤到了燕郊。

　　其实在通州，除了地铁之外，公路交通可以说的上是拥堵，尤其是上下班高峰期，加上一路红绿灯非常多，给居民的出行带来不便，并且，通州的大环境可以说在各个城区中还处于比较落后的位置。

　　综合来看，通州楼市性价比并不高，所以远离地铁的项目应该尽快回归到合理价位，否则依然会面临销售不畅的困境。

　　武夷·城市左岸

　　位置：★★★通州区通胡大街1号，位于通州新城运河区域

　　价格：★★★★

　　起价5690元/平方米，均价待定

　　交通：★★

　　紧邻六环，在整个通州的最东端，穿行整个通州核心商业区后，还要过通州运河，往东不到10分钟就进入燕郊。进入通州后通畅状态下也要驱车一小时才能到达。周围500米内只有322、729路车，但都不是直接通城区的。

　　周边配套：★★

　　小区旁边有一家还在建设中的华联超市，目前方圆500米内没有中型超市、菜市场，往西步行20分钟有个临时农贸集市，小区对面是一片未动工的工地。

　　●探访印象

　　楼书号称长安街延长线、东端向西18公里直达CBD，但实际上该楼盘位于通州最东边，远离通州核心商业区，而且小区周围除了工地就是村镇，交通非常不方便，记者等了半个小时也没看到一辆公交车、正规出租车，连趴活的黑车都没有。

　　运河明珠家园

　　位置：★★★

　　位于玉带河东大街2号(京杭大运河西岸)

　　价格：★★

　　均价9900元

　　交通：★★

　　有372路、728路、938路、小342路、小10路

　　周边配套：★★

　　小区有十家底商，集中便利店、美容、洗衣等，方圆300米内再无其他生活配套设施●探访印象

　　该楼盘最大的优势就是能看到大运河，但是价格太高，并且周边好像城乡接合部一样比较荒凉，除了小区自己的底商之外，银行、医院等其他配套都没有，虽然有多路公交车，但需要步行十分钟才能到达公交车站。

　　文/记者 张媛 徐妍