杭州二手商铺“有价无市” 地产投资者掉头转向

　　中新网杭州4月12日电 (记者夏毅)近日，记者从杭城一些二手商铺中介了解到，最近想投资商铺的购房者多了起来，和前段时间相比起码增加了百分之三十。据业内资深人士透露，目前杭州二手商铺其实是“有价无市”，很多人即使“捧”着钱也买不到“黄金铺”。

　　地产资深人士认为，前几年住宅市场收益很大，商铺受到了冷落，但现在住宅市场价格波动明显，后期走向尚不明晰，也是他们开始掉头投资的一个重要原因。

　　据了解，现在杭州一类、二类的黄金地段每平米十五至二十万的身价依然坚挺。但杭州房产中介相关人士也坦言，目前其实好的商铺很难买到。“俗话说"一铺养三代"，这些物业的持有人除非非常缺钱，否则肯定是不卖的，只会出租。而且黄金旺铺难得有到中介这里，一般都是直接流转了。”

　　记者了解到，受金融危机影响，杭州的商业地产在去年年底走到了“谷底”，但从今年二月底起便逐渐开始复苏。据裕兴不动产商业地产部经理孙龙珠介绍，杭州市场上近百分之八十的商铺都是被浙江温州、义乌等外地客买走，且基本都属于纯粹投资，这也说明了手头揣着闲钱的投资者还是不少。

　　“逐渐有更多的投资者慢慢把眼光转向商铺这块市场，这和其高保值、高回报的特性密切相关。”我爱我家企划部经理周包军说，这和目前大家对经济形势的预期有很大关系，在投资上都较为谨慎。“不同于住宅，商铺的价值是随着商业氛围的日益浓厚，通常也是越来越增值。特别是一些眼光独到的投资者相中的某一地段商铺，几年内身价就翻了一番。”

　　此外，他也指出，目前政府力推新兴商业中心，使其成为城市发展的新引擎，这也让很多投资者“嗅”到了新的“风向标”。以浙江省会杭州为例，钱江新城被规划为该城市未来的CBD，似于上海的陆家嘴，其周边商铺的身价已日渐“水涨船高”。