一季度北京购物中心租金下跌 商铺租赁需求疲软

　　日前，仲量联行发布了2009年第一季度北京商铺市场分析报告，认为：由于零售商的实施战略继续以整合而非扩张为主，北京商铺市场租赁需求仍然疲软。2009年第一季度，由于零售额增长放缓以及零售商关注其业务的整合而非扩张，使得北京商铺市场交投清淡。据了解，考虑到近期增长前景日益不妙，部分奢华品牌零售商已推迟新店开业的计划，甚至关闭了其盈利状况不佳的店面。目前零售商大规模采取的高折扣率商业行为，虽然推动了市场零售额的增长，但同时也使零售商的利润空间和需求受到打压。

　　新近竣工和即将竣工项目的预租赁率很低。此前于2008年竣工的众多购物中心，以极高的租用率开业，曾一度使得市场空置率保持在相对较低的水平上。优唐(总建筑面积11万平方米)和国瑞购物中心(总建筑面积13万平方米)在2009年第一季度竣工，使得商铺市场的总体空置率从2008年底的10%推高至15.7%。在市场空置率不断上扬以及租赁需求疲软的双重影响下，今年第一季度北京购物中心的平均租金较上季度下跌5.9%。尽管租赁需求放缓，但零售商总体仍对北京商铺市场充满信心。仲量联行对此分析认为：尽管今年第一季度有部分零售商关闭了店面，但在很大程度上是市场在经历了去年的快速增长后进入了一个平稳发展期。比如，2009年第一季度，香港百货商场运营商百盛集团就出资1亿6540万美元购买了位于北京朝阳区的双全大厦51400平方米的商铺空间，以继续推进其在北京市内的扩张计划。

　　由于部分商铺开发商采取观望态度，目前北京购物中心的开业势头受到抑制，导致部分购物中心的开发商被迫推迟开业。由于零售商目前主要关注于业务的整合，部分即将开业的购物中心已发现日益难以吸引理想中的零售商前来开店。有业内人士分析说：“在建立新购物中心的品牌形象时，第一印象至关重要，并往往能决定其成功与否。鉴于零售商目前不愿开设新店，部分购物中心的开发商也正静观其变，希望待市场行情好转后再行开业。”

　　据仲量联行市场报告分析：2009年今后3个季度总共将有120万平方米的新增商铺空间竣工，预计其中的50%可能推迟开业。 (来源：北京青年报)