南京发掉2.3万套购房券 房价不会报复性反弹

　　素有“楼市风向标”之称的南京春季房展会昨日落下了帷幕，四天展会期间总共吸引了10.3万人观展，当场成交517套住宅，更有2200余人达成了成交意向，业内人士戏称这是一份令人满意的“成绩单”。不过，旺盛的人气也引发出新的疑虑，有人担心供销两旺的楼市会诱发房价的报复性反弹。

　　十年展会本届人气最旺

　　本次春交会组委会发布的数据显示，截止到昨天下午3时，共有10.3万人进场参观春交会，是近十年房展会中人数最多的一次。“过去，我们是在现场安排专人数人头，今年将展会搬到硬件设施更为齐备的河西国际博览中心后，采用了先进的安检门进行统计，因此数据更加可靠”，南京市房管局产权市场处副处长曾新骏告诉记者，本来还很担心春交会放在河西举办会影响人气，没想到展会第一天就来了2.8万人，第三天更是多达4.7万人到现场观展，创下了房展会单日的最高纪录。

　　在楼盘的成交方面，组委会的统计显示，四天时间内，直接成交住宅517套，达成初步成交意向的有2200多组。加上后来“加盟”的3家楼盘，本次春交会上共有69家开发企业的104个楼盘参展，几乎覆盖了南京所有板块，既有普通住宅，也有别墅、写字楼、商铺等各种物业。此外，还有22家新楼盘选在春交会上首次亮相，号称“南京高端住宅第一盘”的仁恒江湾城在展会上收获了1000多组客户，位于城东的紫园、银城聚锦园等楼盘也受到数百组客户的青睐。

　　四天发出2.3万套购房券

　　“在所有成交的房源中，使用购房券的项目超过了一半，足以显现出这一新鲜事物的受欢迎程度。”郭宏定昨天表示，购房券的发放其实是一种市场行为，目的是让开发商在给出正常的优惠之后，在价格上再“打点折”，让利于民。“四天期间总共发放了2.3万套购房券，一套购房券3张共6000元，还有一家楼盘临时决定加入收券的行列，总共有52家楼盘参与进来，最高的优惠幅度达到6万元。”

　　尽管与当初预计的发放4万套购房券有不小的差距，不过记者注意到，一些用券楼盘确实吸引了不少买房人，比如中电颐和家园在展会期间推出的40多套住宅几乎销售一空，买房人通过购房券至少享受到了每套3000元的额外优惠；还有一家企业看中了河西万达广场，打算购入46套商业用房，使用购房券的话，可以省下13.8万元的房款。

　　南京市房管局产权市场处副处长曾新骏提醒市民，购房券的使用期限截止到本月底，如果有开发企业在春交会后即不再收券的话，市民可以到房管部门投诉举报，房管部门将依法查处。

　　房价不会出现“报复性反弹”

　　春交会的旺盛人气其实也是南京楼市的一个“缩影”，从今年一季度的各项数据上可以看出，市场信心正在恢复。统计数据显示，一季度全市住宅成交面积为172.8万平方米，环比去年四季度涨幅高达34.2%；住宅成交套数为16390套，环比增长29.7%。

　　“市场回暖是实实在在的，我认为主要有四个方面的原因，”南京市房管局副局长郭宏定解释说，首先是去年年底开始的一系列调控政策发挥的作用，包括税收、利率、房贴等多方面。以房贴为例，截至目前南京已发放了6500万元购房补贴，这些都有效刺激了购房需求。其次是房地产行业自身顺应市场的调整，包括降价促销等给出的各种优惠。第三是去年被压抑的刚性需求的释放，还有一点就是老百姓的收入在不断提高。

　　“市场红火起来了，开发商的房子好卖了，房价是否会出现报复性的反弹呢？”面对这一疑问，郭宏定很肯定地表示“不会”。他说，开发商在经历了几轮的涨与跌之后会更加理性，这个行业也会逐渐完善，猛涨或是猛降的局面不会发生。而且，目前南京楼市的供销比为1.3：1，总体上看还很健康，累计可售的房产面积接近1000万平方米，其中住宅达到700万平方米，比正常的水平多出300万平方米左右。“市场的房源这么多，再加上在建的工程，供不应求的局面不会发生，也就不可能出现房价大幅反弹的现象”，郭宏定说。