广州商业地产一季度租金继续下滑 空置率上升

　　仲量联行日前发布的房地产第一季度市场报告显示，受全球金融危机影响，广州市的写字楼、商铺、工业物业等商业地产项目的表现仍不佳，租金环比继续大幅下滑。仲量联行预计，受需求下降以及供应量继续加大的影响，2009年广州的写字楼、商铺、工业物业等商业地产的空置率将继续攀升、租金也将继续下滑。

　　报告显示，广州甲级写字楼2009年第一季度整体净吸纳量仅接近2500平方米，环比下降达82%，创2005年首季以来的新低；整体空置率水平仍然维持高位水平，达21.2%，与上季度基本持平。仲量联行表示，全球经济环境不明朗导致大部份跨国企业需求下降以及向非商业核心区域搬迁是吸纳量大幅下滑的主因。

　　需求的下滑也引起了租金和单价的下滑。一季度广州甲级写字楼平均租金和单价继续下滑，环比跌幅分别达8.8%和10.1%。不过仲量联行表示，相比香港、上海等金融业发达的城市，广州写字楼市场由于受金融业的影响较小，租金下跌势头相对不大。

　　但值得注意的是，2009年内将有近40万平方米新写字楼竣工落成。仲量联行广州商业地产部主管马炜图预期2009年底广州写字楼市场的空置率将继续攀升，全年租金和单价会出现双位数字的降幅。

　　商铺方面，由于竞争压力加大，不少非核心商圈的商场业主纷纷减租吸引新租客进驻，导致本季度广州市商铺的整体租金水平出现2006年以来首次双位数字下降，环比下跌11.5%。核心商圈租金保持了稳定。由于今年广州还将有多个中高档商业物业落成，仲量联行预期，今年广州的整体商铺空置率将进一步上升，2009年全年平均租金也将继续下调。

　　在工业地产方面，受中国出口大幅下降以及软件开发和外包服务需求减少的影响，广州产业园区市场平均租金自去年第四季度下降后，今年第一季度继续呈现下调趋势，环比下降2.4%。虽然以国内贸易为主物流园市场的供求相对平衡，租金保持稳定，但这两类物业同样面临供应增加的压力。