上海中低价二手房源补给不足 楼市现“房源荒”

　　中低价二手房源补给不足，成交周期拉长

　　四月楼市出现“房源荒”

　　□记者 杨冬

　　晚报讯 二手房市场成交的“小阳春”似乎再度戛然而止。记者昨天从沪上中原地产等房产中介了解到，由于第一季度刚性需求大量释放，中低价物业大量成交后导致后续供应量不足，进入4月，二手房市场成交速度明显放缓，但市场关注度依然较高。

　　“现在不愁没有客户，愁的是没有房子可卖。 ”这几天，中原地产普陀区曹杨店经理敖婷有点愁。原来，从4月开始，曹杨周边的房源告急，一些总价较低的老公房基本销售一空，而价格适中的次新房也面临着即将售完的窘境。在敖婷看来，由于2、3月份中低端房源成交井喷，目前可售房源较少，优质房源更是稀缺。

　　与曹杨有着类似情况的是2、3月份成交 “大户”——宝山共富板块、闸北彭浦板块。目前此两个区域的挂牌量普遍同比下降5至6成。一位中介人士告诉记者，现在分行的业务员很忙，白天忙着去拓盘、扫楼，晚上忙着带看，生意虽比年前好做，但是面对未来可能出现无房可售的现象，业务员纷纷走出去，不是联系客户而是去拓展新房源。

　　事实上，随着房源的不断消耗，房东方面心态愈加强硬，后续房源量补给不足，以及中低端房源价格的上扬，二手房成交周期被拉长，势必将造成4月份的成交量出现下降。据不完全统计，4月中旬 （截至17日），整体成交情况较3月同期略有下降，各区域下降幅度在5％-10%不等，整体成交价格微扬5％，呈现出价升量跌的态势。

　　而来自中原地产旗下150余家分行反映，目前每家分行的带看量依然保持在每天15组以上的高位，特别是小长假、双休日，分行出现带看量激增以及来不及带看等现象。前期成交火热的宝山、普陀、闸北等中低价二手房区域，在近期成交趋缓，

　　业内人士指出，近期中低价房源成交有些“过火”，致使挂牌量减少，可供选择的房源量也相应下降，总体与3月份相比成交量微跌5％左右。某地产中介宝山区共和新路板块负责人曹锐指出，现在客户出手相当果断，一旦有中意的房源基本当天就下定。

　　上海中原副总经理陈宇珏表示，目前这波“房源荒”势必会影响到整体4月的成交量；楼层、朝向、房型、位置均好的房源越来越少，而实际购房的客户中8成以上均为自住客，对房屋整体要求就比较高，导致好房多人抢、房东顺势涨价的形势。目前来看，这部分高品质房源的成交价格比3月同类型物业高出10%-15%。而能够符合客户心理价位的房源则在楼层、朝向方面都有瑕疵，尽管价格没有上涨，但是仍然难以得到客户青睐。