天津夹心层购房难 经适房买不到商品房买不起

　　津城夹心层购房难 经适房买不到商品房买不起

　　经适房买不到商品房买不起 都市白领陷入两难

　　缺少政策关照 月还款数千元靠 父母买房心不忍

　　如今，有这样一个群体，他们刚刚走出校园两三年，他们月收入数千元，他们并不属于“低收入者”。然而，在面对买房这一问题时，却同样面露难色——经济适用房买不到，商品房买不起，两头为难让这些年轻人成了政策照顾不到的“夹心层”。“如今，市中心的房子动辄就要八九十万元，对于我们这些刚刚毕业的人来说，实在是太贵了。

”小李的一番话道出了现在很多白领的心声。对此，专家认为，稳定商品房房价、加大经济适用房供应、推动公共租赁住房建设是解决“夹心层”住房问题的良策。记者姚华

　　夹心层期待更多关注

　　据了解，“夹心层”的住房现状曾引起地产商的注意，成为楼盘促销的噱头。2008年，某大型地产开发商针对18-35岁青年人的购房需求推出了“青年置家计划”。当时，促销主要体现在购房享受低首付(20%)和低利率(利率下浮15%)，并且还有一些房款折扣优惠。这家开发商品牌部负责人表示，低首付和低利率有效缓解了“夹心层”积蓄少、还款压力大的购房困难。“青年置家计划”从推出至结束持续了两三个月，得到了很多青年客户的认可，公司销售业绩大幅提升。对于未来什么时候再推出此类针对“夹心层”的销售方案，该负责人表示，去年公司的小户型比较多，所以促进其销售的“青年置家计划”应运而生。此类销售方案什么时候再推出，目前还不好说。

　　在滨海新区，泰达政府公屋项目将在今年年内建成，“夹心层”的住房问题有望得到缓解。据了解，泰达政府公屋只租不售，主要面向在开发区工作，没有能力购买商品房的新婚家庭推出，作为临时性过渡用房。公屋租期一般为4至5年，待租住者有了足够财力自行购房后，公屋将被收回。政府公屋由区内企业替有需求的员工统一向政府提出申请，对申请人户籍所在地没有限制。

　　不过，地产商的“青年置家计划”和泰达政府公屋政策，也只能缓解小部分“夹心层”的购房压力，不能从根本上解决问题。小李告诉记者，去年他关注过“青年置家计划”，但是该活动仅限于几个楼盘，自己想买的房子不在此范围内。

　　还完月供款薪水都没了

　　人物档案

　　姓名：李××

　　职业：保险公司职员

　　月收入：4000元

　　婚房：白堤路附近82平方米两室，总价76万元

　　贷款：首付两成，公积金贷款加商业贷款各半，月还款4000元

　　大学毕业后工作已近3年的小李正为结婚买房的事情郁闷，因为他看中的几套房子，最便宜的也要70多万元。“高收入家庭买得起商品房，低收入家庭可以买经适房或租廉租房，可像我们这样的‘夹心层’只能依靠父母的资助，聚全家之力来解决房子问题。”

　　2006年，小李从南京一所大学会计学专业毕业后，进入本市一家保险公司工作至今，现在月薪为4000元左右。工作稳定了，房子便成了摆在小李和女友面前的头等大事。可是，小李和女友的月收入共6000元左右，在经济适用房(拆迁户可购买)和限价商品住房(家庭上年人均收入低于3万元可购买)的照顾范围之外。

　　小李给记者算了一笔账：现在天津市内六区新建商品住宅均价为9000多元/平方米，和平、南开等中心地段的房价基本都为10000元/平方米以上。他看中的一套南开区白堤路附近82平方米的两室住宅总价约76万元。按照小李的计划，首付二成贷款购房，剩余房款申请公积金贷款加商业贷款各半，每月仍然需还款4000元左右。将来，小两口总收入的三分之二要用来还贷，剩下的2000多元用来支付生活费用，还得考虑抚养小孩、赡养父母等问题，根本不够用。“如果将来利率回调，或者我们两人任何一个下岗，后果不堪设想。”

　　“我家是工薪家庭，没什么存款。父母不想看着我们年纪轻轻就背上一身债，打算卖掉目前所住的位于市中心的偏单，买一套郊区的独单，用差价资助我们买房。”说到这，小李显得有些激动。“毕业后，我以为终于可以让父母不再为我们操心了，可现在却要父母卖掉现有住房来资助我们，心里很难受。父母老了，还要住到郊区去，作为小辈我们心酸得很，希望像我们这样‘夹心层’的住房问题可以得到更多关注。”

　　提起儿子的婚房问题，父亲老李的心情就更有点复杂了。“儿子是我们老两口的骄傲，名牌大学毕业，收入也算不少。但是到了结婚买房的时候才发现，在高房价面前他们真的很困难。”老李说，“我们老两口都是下岗工人，为了儿子上大学付出了很多。我们之所以卖了现在住的房子，让儿子多交一些首付款，就是希望减轻他们未来的还款压力，以后别再像我们这样手紧地过日子了。”

　　记者采访时发现，像小李这样的“夹心层”本市并不在少数，而在现实中和各种优惠政策面前，他们却往往成了被忽视的一个群体。

　　小赵毕业4年了，其工作单位在南京路附近，所以想在和平区周边寻找房源。可是他发现，和平区周边的住宅价格都为1万多元/平方米，只好去选择地铁沿线的房子，但没想到地铁通到哪里，房价就涨到哪里。“虽然我的月收入5000多元，但和房价比起来太微薄了。我家在农村，得不到什么经济支持，买房计划只能一拖再拖。”

　　本市像小李、小赵这样的“夹心层”并不在少数。刚毕业时，他们收入不稳定，不少人合租以图省钱；工作三五年后，这部分人大多成为职业稳定、收入也较可观的白领，可在高昂的房价面前，他们同样无可奈何。据我爱我家统计，在2009年第一季度天津市房地产市场热销行情中，婚房成为最主流的刚性需求，所占成交量的比例接近50%。业内人士表示，大部分婚房购买者属于“夹心层”范畴，至少一半的婚房购买者是在受父母或亲戚的资助后才购房的。

　　专家观点

　　首先要稳定商品房价

　　“‘夹心层’是高房价最大的受害者。”天津理工大学工商管理系主任杨强说：“低收入家庭可以享受政府的保障房，高收入家庭的住房自行解决，但‘夹心层’却两面为难。”杨强分析，目前本市“夹心层”来源主要有两部分：一是天津本地高校的毕业生，工作没几年，这类人每年都会增加几万人；二是天津本地的市民，收入不高不低，被排除在廉租房和经济适用房之外，买不起商品房。

　　谈到解决方法，杨强认为，首先是商品房房价要稳定下来，不能再涨，同时提高“夹心层”的收入；第二是大力投建经济适用房，并把经济适用房的申购对象范围扩大。

　　加快建设公共租赁房

　　在全国两会期间，“夹心层”的问题已受到了高度关注。住房与建设部副部长齐骥表示，越来越多的低收入家庭解决了住房困难，不属于低收入阶层、也无能力通过市场购买或承租住房的群体的住房问题就显现出来。为此，政府的对策是要加快公共租赁住房的建设。

　　齐骥表示，公共租赁住房是解决“夹心层”群体住房困难的一个产品。公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者能够承受得起的价格向新就业职工出租，包括一些大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。一段时间后，当这部分人有支付能力了，他们就离开公共租赁住房，到市场购买或承租住房。据了解，厦门、深圳、北京、天津已开始推动这项工作。

　　新闻链接

　　香港政府免费

　　拨地建半价房

　　香港1978年出台了“居者有其屋”计划，政府免费拨出土地，为中等收入阶层建立居屋，其楼价是市价的一半，迄今香港约有一半人群居住在公屋、居屋中。由于购买居屋的人群和购买商品房的人群不相同，且实行了严格的准入和退出制度，不具有居屋购买资格的人能从市场上买到合适的房子。