上海部分楼盘回涨至历史高位 开发商放慢供应

　　部分楼价悄然回涨至历史高位

　　房产开发商“踩刹车”放慢供应

　　□晚报记者 杨冬 报道

　　记者昨天在采访中了解到，目前，在楼市疑似“回暖”的利诱下，沪上不少新楼盘已经止跌反弹，部分楼盘甚至已悄然“摸高”至销售历史上的最高位。

　　近两个月开价涨4000元

　　位于中内环间、闸北大宁地块的一新推楼盘，在今年3月楼市前景还较为模糊的时候推出一批新房源，所给出的开盘优惠为8.5折，折后单价在1.8万元/平方米-1.9万元/平方米，当日即售200余套。而今，该楼盘更是借助几次房展会的“东风”，价格一路攀高。根据售楼处提供的最新售价，为2万元/平方米-2.2万元/平方米。

　　“当初优惠幅度较大的房子大多位于矮层，现在价位比较高的房源都是高层的。 ”售楼处的工作人员告诉记者，在年初楼市的一片调整声之下，该楼盘的二期新房源在3月份开盘之初的确有过较大的优惠，但大多仅限于低层。目前，优惠依然有，但折扣再也回不到两个月前。据该人士透露，2.2万元/平方米的售价也已接近该楼盘的历史成交新高。

　　开发商借小阳春“起价”

　　那么，楼盘售价的回涨是否真的属实？回涨之后的销售态势是否如前？记者在市房管局主办的“网上房地产”上查询到该楼盘，在楼盘价格“历史走势”一栏，单单就4月28日至5月4日，最新的成交均价虽从整体上呈现出逐日看涨的态势，但也仅在18317元/平方米-18340元/平方米内波动。分析人士指出，现时2万元/平方米的开价，很明显是开发商在“坐地起价”。

　　据记者了解到，像大宁这一新盘在价格上所采取“低开高走”的销售策略，在年初形势不尽明朗的情况下被开发商屡试不爽。而当楼市成交快速复苏，开发商盲目乐观的情绪再度膨胀，一方面是人为制造“售罄”、“缺房”的热销局面，另一方面是不断削减折扣、调整售价，所造成的结果则是，不断有购房者“追涨”入市，楼价再度回涨至历史高位。

　　去年跌得快今年涨幅大

　　有圈内人士透露，价格回涨至历史高位，甚至是有些出现“三级跳”的涨幅过大的楼盘，均为去年下半年至今年年初楼市调整期间跌幅过大的楼盘。如，浦东三林地区某知名楼盘，其报价从年初的1.5万元/平方米，已上调到4月份的1.65万元/平方米，“五一”房展会期间又抬高到1.8万元/平方米，这一价位又再度回到了2008年该楼盘创下的最高纪录。

　　“一个全年计划销售900套的楼盘，年初开盘到现在已卖出600套，销售速度远远超出预期。 ”一位销售代理告诉记者，开发商已决定停止销售剩下的300套房源，留到下半年再卖。就此现象，易居中国分析师薛建雄指出，开发商由前段时间形势不好的时候“加速跑”，到现如今形势转好后的“踩刹车”，一方面是担心无房可售，另一方面自然是期待楼市能够更加切实的回暖。