退房风恐在各大城市蔓延 广州短期内难现退房潮

　　广州短期内难现退房潮

　　退房风近期在北京、南京等城市蔓延，不少业内专家认为

　　信息时报讯 （记者 徐凤） 一季度以来，北京的退房率逾4%；西安的一手房退房率为6.7%；南京4月以来退房总量高达183套。

此外，深圳、长沙、杭州、成都等一些地区也相继出现了各种名义下的退房现象。业内人士认为，在不少地区，由于开发商以购房者购买后可无条件退房为营销卖点，其结果很可能导致退房现象急增，退房潮或将在全国蔓延，但广州在短期内难现退房潮。

　　多个城市退房出现增势

　　据北京市房地产交易管理网数据及多家媒体报道，一季度以来，北京多个楼盘的退房率竟高达20%，个别热销楼盘退房超过60套。甚至，有些楼盘的所退房源基本是2007年、2008年认购或签订的。同时，北京二手房市场的退房率也高达3.64%。

　　业内专家认为，今年一季度房地产在政府政策刺激等利好下热销的背后，出现了较大规模的退房现象，应该不是购房者的正常退房现象，不排除是开发商操作假按揭或通过虚假成交制造热销而造成的。

　　SOHO集团董事长潘石屹近期回应关于三里屯SOHO退房现象时表示，在所有退房的单位里，有一半是受金融危机影响，客户经营的行业受到波及，SOHO中国通过跟客户协商后，把部分不能付款的房子及时做出了清退。而另一半退房的原因则是客户对经营的角度进行了调整，将所购买的房子进行调换。

　　中国房地产资深专家陈真诚分析认为，近期大量退房的原因归结于两种情况，一种情况是，开发商为了营造热销假象，自己导演的“自买自退”的把戏；另一种情况是，开发商制造假按揭骗取银行贷款。

　　也有业内人士分析，一些楼盘固然存在一定程度的假按揭现象，但把造成高退房率的主要原因归结于假按揭可能有些夸大。事实上，造成退房的原因除假按揭及开发商自买自退以外，还有房屋出现质量问题、开发商交房违约、首付和利率变化、楼盘降价等原因，这些都可能引起购房者退房。

　　据了解，目前，市场普遍存在不少消费者同时在多家楼盘登记买房，最终哪个楼盘成交价最低就买哪家，再把其他所有登记过的楼盘退掉，甚至全部退房再去买以前没登记过的更多降价的楼盘。在一些地区，这种情况很普遍，有的消费者甚至同时在上10个楼盘进行登记。

　　广州短期内没有退房潮

　　而对于广州本地，不少业内人士表示短时间内难现 “退房潮”。满堂红研究部主任肖文晓表示，从银行方面的因素来说，在广地花园的假按揭事件之后，广州的商业银行已经加强了风险监管；从市场的角度来说，作为一个相对成熟的市场，广州的置业者心态是比较理性的，即使在楼价大跌的时候也没有出现大规模的纠纷，更不用说现在楼价还稳中有升了。

　　某知名国有房地产企业相关负责人也认为，由于开发商的产品质素、承诺兑现、价格跌幅、购房者的经济收入等因素变化的影响，楼盘有个别购房者退房的现象是较普遍的，但不会出现上规模的退房潮，因为广州的购房者比较务实和理智。

　　经纬行研究中心经理朱欣苑表示，广州出现的概率不大。首先，广州的房价比北京低了几档；其次，4月价格指数显示广州中心区域较受买家追捧，郊区的价格也在购买力范围内。

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　　开发商靠退房能赚钱？

　　信息时报讯（记者 徐凤） 日前，SOHO中国董事长潘石屹针对三里屯SOHO项目退房现象表示，开发商不希望通过退房的方式多赚钱。

　　有媒体报道称，SOHO中国三里屯项目针对一些无法再支付后续房款的购房者进行清退。潘石屹表示，“通过清退再销售，SOHO中国‘三里屯SOHO’项目多收入6150万元人民币。”

　　另据SOHO中国提供的数据显示，在清退房子的过程中，商业用房退房再销售的差价是最大的，价格平均上涨了12.2%，即，退房的单价低，而重新销售的单价高，差价达几千元。

　　业内人士分析，开发商想用退房的手段赚取利润是有可能的，除了以退房再售提高价格获得以外，个别楼盘以收取定金的方式进行诚意登记，而定金非订金是不能退的，如果一个客户收两万元的定金，一个楼盘有30人退房，这60万就是开发商纯赚取的利润。

　　经纬行研究中心朱欣苑则表示，从三里屯退房的原因来看，开发商很难用退房的“伎俩“多赚钱，退房原因是客户的企业和资金出问题，说明当前经济形势下的部分客户购买力出现问题，那么，能接受更高价格的购买力概率应该是更小的，也就是说涨价再卖给谁是个很大的疑问。

　　退房率一般不超5%

　　在正常的市场情况下，一个项目的退房率一般不超过1%，即便出现后期大幅度降价等特殊情况而导致前期购房退房，退房率一般也不应该超过5%。