美国经济仍然持续低迷 楼市走出低谷尚需时日

　　美国房地产跟踪公司13日宣布，今年4月份，美国贷款购房者丧失住房抵押赎回权的案例比去年同期激增32%，涉及约34.2万套住房。美国每371套有住房按揭贷款的房屋即有一套收到与止赎相关的通知，创2005年开始此项统计以来最高月度水平。

　　一些分析人士指出，这表明美国住房市场形势依然严峻。在美国经济持续低迷、失业率居高不下的情况下，如果丧失住房抵押赎回权案例的数量得不到控制，美国住房市场复苏有可能推迟。

　　分析人士认为，尽管上述止赎案例多数还处于初期阶段，且银行没收的房产数量已降至2008年3月份以来最低水平，但由于止赎案例增多，今后数月银行没收的房屋数量可能激增，银行通过拍卖等方式出售这些房屋会引起大量廉价旧房涌入市场，从而对美国住房市场造成冲击。

　　旧房由于数量庞大、层次多样，能够满足消费者需求，因此势必对新房市场构成竞争，进而打击开发商投资的积极性。

　　美国“标准普尔/凯斯席勒房价指数”显示，截至目前，美国房价已从2006年的高位缩水超过30%。另据统计，目前27%的美国房屋价格低于购房者的房贷。如果这种状况持续，估计2012年前将有16%的美国购房者因无力还贷而失去房屋。

　　值得一提的是，由于房价低廉，加之政府采取了低利率和税收减免等优惠政策，今年年初以来美国一些地区新房交易量有所放大。一些人士据此对美国住房市场抱乐观态度。美国住房和城市发展部部长肖恩·多诺万和美国联邦储备委员会前主席艾伦·格林斯潘12日表示，美国住房市场已出现复苏迹象。多诺万指出，自今年1月份以来，美国房屋销售情况相对稳定，“我们正看到房价快速下跌趋势开始缓解的初步迹象”。

　　然而，这一判断遭到业内人士质疑。美国经济学家克里斯托弗·特恩贝里指出，今年第一季度，新房销售量放大不过是政府政策催生下的昙花一现，不会持久。他说，在大量止赎房屋涌入市场的情况下，开发商没有动力建设新房。

　　美国全国房地产经纪人协会12日发布报告说，今年第一季度，美国旧房销售中间价同比下跌13.8%，至每套16.9万美元。美国劳工部9日宣布，美国失业率已升至8.9%，创25年来新高。可以说，美国住房市场持续低迷已与高失业率形成了某种程度的恶性互动。失业率上升导致人们无力或不愿购买房产，从而加剧住房市场颓势；而住房市场低迷势必影响建筑业和其他相关产业的发展，反过来损害就业。

　　分析人士认为，美国住房市场泡沫破灭是酿成当前金融危机的直接原因，同时美国住房市场也是危机的重灾区。在当前美国经济低迷的情况下，美国住房市场走出低谷尚需时日。 (来源：经济参考报)