北京广渠门外地块天价成交 拉锯89轮推高3亿多

富力的意向价被炒高了7000多万。

四川企业中国电子扮演了“程咬金”。

　　本报讯（记者刘宇鑫）在挂牌上市的10个工作日内收到32次报价后，昨天下午，广渠门外10号地现场竞价争夺战如期上演。出人意料的是，在绝大多数开发商早早“缴枪”的情况下，北京富力最终仍以高于起拍价逾3亿元的10.22亿元拍下这一地块。竞价结束后，当看到北京富力总经理张辉铁青着脸离开交易大厅时，刚刚结束争斗的其他17家开发商表示，这次富力失算了。

　　“这块地富力要定了”

　　广渠门外10号地位于朝阳区广渠门外大街北侧，地处三环内，向南与富力城相邻。

该项目规划建设7.25万平方米住宅，其中包括配建的5000平方米廉租房。自本月7日该地块以挂牌形式上市后，各路开发商的报价一路飙升，截至昨天下午3时，在经过32轮报价后，土地价格已从挂牌起始价2.9925亿元涨至7亿元。32轮的报价也创下了一年来北京土地交易报价轮次的新高。

　　昨天下午3时是广渠门外10号地的挂牌截止时间，但由于此后仍有开发商要求报价，该地块交易于3时30分转入现场竞价阶段。下午3时，市国土局二层的土地交易大厅外已围上了上百位开发商。3时30分，包括富力、万科、中国电子、城开、中信、华远、天恒在内的18家开发商共同出现在拍卖现场，使得能够容纳150人的交易大厅内人满为患。“由于广渠门外10号地恰好处在富力广场的包围中，富力是要定这块地了，甚至已经跟圈儿里打好了招呼。”两位参与竞价的业内人士议论说。

　　89轮竞价爆发10次掌声

　　拍卖从7.015亿元起价，第二轮涨至7.04亿元，此后便以主持人公布的“最少200万元”的递增幅度加价。在第28轮报价过后，富力一马当先将价格提至9亿元，而在这之前，多数开发商只报价一次便放弃“抵抗”。就连此前一直与富力死缠烂打的88号开发商也在报出9.06亿元价格后弹尽粮绝。

　　就在现场开发商以为本次拍卖将以富力兵不血刃获胜而告终时，手举11号牌子的“程咬金”杀了出来。每当拍卖主持人“富力报价第一次、富力报价第二次”的话音刚落，扮演“程咬金”的年轻女子均会及时举牌。“11号是哪家开发商？”“中国电子，四川来的。”在人们的议论中，拍卖价格已经从9.02亿元升到了10.22亿元，且每当“11号”报价时，现场便会响起掌声，前后出现了不下10次。最终，中国电子将富力最终的落槌价抬高了逾7000万元。

　　土地交易市场已“入夏”

　　当公证员宣布富力以10.22亿元成功拿地时，张辉不忘向侧后方的“11号”望了一眼。“没想到拿地价这么高。”昨天傍晚，冷静下来的张辉说。按照业内人士的测算，富力拿地的楼面地价已经超过了1.5万元/平方米，而目前富力城精装二手房的价格为1.8万元/平方米左右。

　　广渠门外10号地富力买贵了？对此，张辉表示，现已完善的市政配套会降低新社区的建设成本，而且企业会精心地控制成本。

　　“广渠门外10号地上市后共经历了32次挂牌报价和89次现场报价，可以说，北京土地交易市场已经‘入夏’了。”市土地储备中心有关负责人说，近期成交的昌平区东小口镇地块和通州区通胡大街70号地块同样因开发商的追捧而出现多次竞价的场面。近期，本市还将推出奥运村附近和广渠路15号地等多个热点地块，土地交易有可能彻底回暖。