四月份二手房贷量翻番 银行二套房政策差异悬殊

　　银行“拉客”大战升级

　　四月份二手房贷量翻番

　　本报讯 市民小刘最近想买房结婚，选中了房子，却在按揭上犯了难：房贷产品满天飞，利率政策也五花八门，真不知该选谁。据悉，从去年10月央行推出房贷基准利率7折后，不仅银行间的房贷大战打响，而且三四月份的房贷成交量比前两个月翻了一番。

　　二套政策差异悬殊

　　记者在一份内部的合作银行贷款细则上看到，各家银行不仅在二套房的界定标准上各成体系，就连基准利率的成数也是大相径庭。例如，深圳发展银行规定只要已还清贷款，或者家庭人均面积小于27平方米，都可按一套房的政策购买二套，不过二次房贷的基准利率上浮10% ；在浦东发展银行，不论个人有没有还清贷款，都只能算做二套；而北京银行则以家庭为单位，有过贷款但已还清的都可视做一套，但五环外不做。二套房贷可在基础利率上下浮25%。

　　房贷产品五花八门

　　除了房贷利率外，为了吸引“房奴”们，各个银行都推出了房贷产品，帮助他们盘算着花钱。在房贷产品的叫法和内容上，各家也是花样多多。

　　中介公司工作人员告诉记者，从还款方式上看，较流行的有深圳发展银行的“气球贷”、“双周供”，招商银行的“随借随还”，以及工商银行的“周周还”。像“气球贷”，就是深发行专为二次房贷用户量身订做的产品，还贷方式为利息和部分本金分期偿还，剩余本金到期一次性偿还。以10年还100万的房贷为例，最高能节省52.77 万元利息。招商银行的“随借随还”，则是国内首创“自动提前还”功能，房贷用户只要设置专门的还款账户，存入该账户中的人民币活期存款将每天自动用于归还贷款，日日省息。

　　从贷款方式上看，各银行根据贷款金额的大小以及是否需要抵押物，也有所不同，比如招商银行就有个“消费易”，凡将房产（包括住房和商业用房）抵押在招行的用户，符合条件要求，便可在贷款总额度内获得免息透支额度，用于个人消费。 赵莹莹