南京大学经济学系副主任葛扬在接受记者采访时表示，从表面上看，国务院此次出台的政策放宽了开发商的投资底线，而实际上，这也可以视为房地产行业继续调整的一个信号。

　　“在全国范围内，楼市在各地的表现不尽相同，一线城市可能回暖的迹象明显一些，但二线、三线城市的开发商可能还在"挣扎"当中。下调自有资金比例的政策出台，表明政府今后对开发商的扶持力度还将加大。”葛扬认为，这对包括南京在内的地产活跃城市而言，应该是一个利好消息，开发商能以较少的资金量获取更多的贷款支持，从而刺激投资，市场上的房源还将持续增多。

　　他也提醒相关职能部门，尽管房价已经放开，由市场自行调节，但是对于现在一些开发商恶意炒作、囤房的行为，还是应该强力干预。“比如有的企业见到市场好转，故意不领销售许可证，囤房惜售，待价而沽，相关部门应该对这一扰乱市场秩序的行为加以约束，必要时加大处罚力度。”

　　名词

　　项目资本金比例

　　固定资产投资项目资本金比例指固定资产投资项目资本金占总投资的比例，根据国家规定，投资项目必须首先落实资本金才能进行建设，可以说，降低资本金比例就是降低了融资门槛。该指标根据不同行业和项目的经济效益等因素确定。