椰城高端房产价格逐级上扬

　　今年前4个月海口楼市出现“小阳春”;

　　经济学家：海口房价逆势上扬“不太理性”

　　核心提示

　　今年第一季度，我国许多城市的各类房地产市场出现“回暖”现象。海口的楼市除交易量略有下滑外，交易额与房价均有不同程度的上扬，有关部门称之为“小阳春”。

　　今年前4个月的统计数据显示，海口的商品房销售均价已突破4500元/平方米，一些热点地段的高端商品房销售价格达到6000元/平方米-8000元/平方米，房价节节攀升。

　　近日，有网友发帖称，如此发展下去，海口将有可能出现房地产“泡沫”现象。对此，一些经济学家指出，在全球金融危机的大背景下，海口房价如此“逆势上扬”，不太符合经济学规律、有些“不太理性”。记者崔晓苏钟 文/图

　　房价上扬 海口楼市出现“小阳春”

　　在全球金融危机的大背景下，2008年国内许多大中城市的商品房市场一直处于“跌宕起伏”的状态中。2009年第一季度，我国许多城市的楼市出现“回暖”现象，海口市的商品房市场也迎来了平稳运行的“小阳春”局面，虽总体销售量略有下跌，但销售价格和交易额却继续上扬。今年1-4月，海口的商品房平均销售价格为4549元/平方米，同比增长13%;其中住房销售价格约为4476元/平方米，同比增长15%左右。

　　据海口市住房保障和房产管理局相关负责人分析，在金融危机的影响下，去年以来海口市商品房销售量虽有所下滑，但房地产市场运行总体平稳，今年一季度部分指标上升。其中，持岛外居民身份证登记购买商品房的人所购买商品房面积占海口商品房销售总面积的90%以上，创历史新高。

　　据介绍，今年2月和3月，海口市商品房销售面积分别为11万余平方米和24万多平方米，同比分别增长超10%和14%。一季度海口市存量房(即二手房)销售面积超过16万平方米，同比增长超12%，二手房的平均销售价格约为2112元/平方米，同比增长17%。今年4月，海口的住房销售面积为15万多平方米，同比下降约27%。网友热议海口房产蕴含“泡沫”风险

　　今年5月31日，网名为“动力牛奶”的网友，在海南某知名网站上发表题为“海口的房产泡沫(与深圳比较)”的帖子。该网友在对深圳和海口的一些楼盘进行比较后感觉，海口目前的房地产“泡沫”已经较大，蕴含较大的风险。随后，该网友针对“存量房和成交量的对比”、“房产价格和消费能力的对比”等4个方面进行了详尽的分析。该网友特别针对海南房地产“岛外销售”和“今年的房市"小阳春"”这两个问题，提出了自己的见解。

　　“动力牛奶”在帖子中指出，现在海口的房价依然坚挺的理由是“海口的房子销售对象是岛外人士，以北方人居多。”该网友分析，开发商一直认为，虽然岛内本土人士购房能力相对偏低，但是销路面向全国，不愁房子卖不掉。这个思路在经济繁荣时期是没错的，但在全球经济危机的背景下就有问题了。在全球经济危机的背景下，异地购房的需求肯定会有所萎缩，这对海口楼市的影响也会比较大。

　　对于今年海口楼市的“小阳春”现象，“动力牛奶”称，“新增贷款在今年第2 、3、4季度估计不会高，资金推动房市的情景估计今年很难再现。”“动力牛奶”“预测”：海口房产“泡沫”的破灭，应该就是明后年的事情，风险最大的应该是离中心区较远、品质较差的房子。

　　网友“动力牛奶”所发的帖子“一石激起千层浪”，网友回帖无数，引起广泛热议。网友“四季花园”回帖说“楼主很可爱，也很天真，以为房地产是市场规律操纵的，其实不是这样，重要的是政府以及商家的炒作……”网友“黑妞Rose”表示，“希望海口人买得起海口的房子，无须掏空父母的积蓄，也无须紧衣缩食做房奴，作为80后的年轻人，我的收入在海口来说并不算低，4000元/月，可是买房对我来就仍是很遥远的事情……”