“对不起，上午推出的新货已经全部卖完了，只剩下100多平方米以上的单位，你要吗？”6月6日，广州珠江新城华利路与华穗路交汇处的一个楼盘推出逾百套面积在40至43平方米的小公寓，价格为1.9万元/平方米，到了下午，售楼小姐不停地向前来看楼的市民这样解释：“没办法，都是投资客，一个人一次就买了10套！”

　　经历了“五一”楼市成交开始放缓的过程，在前期被压抑的刚性需求已经消耗无多的情况，这个楼盘热销的现象正好成为广州楼市的真实注脚。“根据我们的统计，两个月前市场上投资客的比例大概占到20%左右，现在这一数字已经上升到三成。”中地行市场与传播部总监张斌对记者说，投资客偏好高端物业，珠江新城货源买少见少，自然更受青睐。

　　中原地产项目部经理黄韬所掌握的市场数据虽然不尽相同，投资客比例只有15%左右，但是刚性需求入市的减少却是不争的事实。“改善型买家已经占到一半以上，而靠这部分人和投资客支撑的市场短期内虽然可以支撑楼市，但今后3个月成交量还是会持续下降。”他认为，广州楼价将继续在“8”字头左右徘徊，投资客要等到9~10月间才会大举入市。

　　广州本周或诞生新地王

　　本周三，珠江新城最后一幅住宅地D8-C3地块将正式出让，截至6月4日18时，国土房管局网站显示，共有13家开发商进行网上挂牌竞投，其中“23”号竞买人出价最高：22500万元人民币，较底价高出7927万元，换算成单价约为9994元/平方米。多达13家的开发商同场竞技，使该地块未开拍已现火爆竞价现象。业内人士预测作为珠江新城最后一幅住宅地的D8-C3地块将会引来激烈争夺，或将诞生新地王，更会成为高端住宅市场最新的风向标。

　　“本次拍地基本上是开发商斗法的盛会。玩到几大才收手，难以预料。”合富辉煌首席市场分析师黎文江向本报记者表示。不过有一点可以肯定的是，珠江新城即将诞生的新地王并不是广州地价上涨的风向标，它只是一个特例，不能代表什么，也不说明什么。(赖伟行) (来源：广州日报)