本报讯（记者蒋悦飞） 尘封4年之后，将于今日正式出让的珠江新城最后一个住宅地块，有17个开发商竞标。该地块挂牌底价1.3573亿元，折合楼面地价6029元/平方米，到昨天傍晚已经将价格提到了24500万元，折合楼面地价10882元/平方米，溢价高达80%。而按照该楼面地价来计算的话，开发商要有合理的利润，该项目的楼价至少要卖到20000元/平方米以上。

　　同时出让的还有M1-5商业地块，底价折合楼面地价为3500元/平方米。不过竞买申请人必须是总部在广州的证券、期货类公司，而且2008年主营业务收入应不少于50亿元人民币，缴纳税金应不少于20亿元人民币，并且10年内不得将土地使用权转让、抵押或出租。目前已经有一家公司以底价竞标。

　　“它只是一个特例，不能代表什么，也不说明什么。”

　　白热化的竞争程度，业内已经将这一地块的楼面地价预期为15000元/平方米。“1万元正常，1万~1.5万元仍有利润，超过1.5万元有点过热。”中原地产项目部总经理黄韬表示。

　　面粉贵，面包自然贵。高地价自然推高楼价。不过已经有专家表示，近期疯狂上涨的楼价或将引来政府的调控压力。经纬地产研究中心朱欣苑表示，无论如何，中央政府对待房价问题的态度是明确的，就是不支持房价上涨。

　　不过，也有专家表示，珠江新城新地王并非广州地价上涨的风向标，“它只是一个特例，不能代表什么，也不说明什么。”合富辉煌首席市场分析师黎文江表示。

　　盘点6“地王”

　　至今还没有一个被“消化”

　　要么没动迁要么被传退地

　　如果不出意外，珠江新城一块崭新的住宅地王即将面世。然而，含着金匙子的“地王”能否一路风光一路歌？记者昨日调查发现，2007年和2008年初产生的住宅用地至今仍静静地躺在喧嚣的广州城内，有的传闻已经退地，有的土地还没有动迁，鲜有准备近期动工的。六大住宅地王至今没有一个被“消化”，如今楼市刚从低迷中走出来，又出来一个地块，会不会有同样的命运？

　　资深房产专家吴定金认为，之前的六大住宅地王迟迟未见动静，主要有两种原因，一是单价过高，没有利润所以导致一些开发商退地；二是总价过高，比如绢麻厂地王，影响开发商资金运作。

　　记者蒋悦飞

　　“争”地之烈

　　作为珠江新城最后一个地块，其挂牌底价1.3573亿元，折合楼面地价6029元/平方米，到昨天傍晚已经将价格提到了24500万元，折合楼面地价10882元/平米，溢价高达80%。而按照该楼面地价来计算的话，开发商要有合理的利润，该项目的楼价至少要卖到20000元/平方米以上。

　　“跳”价之巨

　　3348元/平方米

　　记者查询资料发现，在此之前，珠江新城的最后一块住宅地出让是在2005年3月，占地5264.68平方米，最后被广州保税区瑞丰实业以1.41亿元竞得，折合楼面地价3348元/平方米，当时这一地价已经是近三年来的新高。

　　6029元/平方米

　　本次推出的天河区珠江新城D8-C3地块，被房管局称之为“官司地”，是各种关系理清之后才“挤”出来的。用地面积6349平方米，总建筑面积小于等于22514平方米，起始价13573万元，折合楼面地价6029元。相比4年前的新高，竞拍底价已经高出80%。

　　10882元/平方米

　　如今，竞拍还没开始，场外已有17家公司争得不亦乐乎。公告显示，该地块底价13573万元，增加幅度500万元，第二位8号竞拍者一口抬价3300多万元，喊出了16888万元的高价。此后，14位竞拍者芝麻开花节节高，将价格抬至23000万元。

　　（蒋悦飞） (来源：广州日报)