珠江新城D8-C3地块，昨天下午被22号竞买人（左）夺得。王翔/摄

　　16地产商大战50“回合”，城建集团终将地块收于囊中

　　新快报记者 黄颖 实习生 唐子惠

　　15324元/平方米！叫价50次！昨日，包括龙光、保利、万科、城建等16家开发商现场竞价，最后城建集团以3.45亿元高价夺得珠江新城新“地王”——D8-C3住宅地块。该价格高出底价154%，刷新了珠江新城地价纪录，仅低于18729元/平方米的白云区云祥路地块。业界认为，按此，该地块住宅至少要卖至2.5万元/平方米才有利润。

　　竞投:每分钟升555万

　　昨日下午3时，竞投会正式开始，整个交易中心拍卖大厅上百个座位爆满，周边还围站了一圈人。广州此次出让了一块珠江新城商业地块和一幅D8-C3住宅地块，竞投的重头戏是其中的D8-C3住宅地块。该地块原有17家开发商参与竞投，昨日有一家弃权，剩下君华集团、新城市集团、保利房地产集团、城建集团、合景、广东保利置业、尚东置业、龙光集团、利海集团、万科、广州宏新投资、广州嘉昱房地产、广东明泽、广电集团、恒翔房地产和广州信龙房地产这16家开发商举牌争地。

　　竞投过程中，开发商们报价都异常谨慎，绝大多数时间都按着竞买阶梯叫价。主持人曾三次提醒开发商投资有风险，并称接下来广州还有多幅住宅用地推出，暗示开发商们不用高价争地。

　　最后，广州最大的国企地产集团城建集团在50口价以3.45亿元夺得地块，楼面地价15324元/平方米。整个竞投过程历时18分20秒，平均每分钟地价升555万元。楼市进入调整期首个“地王”——珠江新城“地王”正式诞生。

　　业界：地价过高存风险

　　D8-C3地块15324元/平方米的地价，比11912元/平方米的珠江新城商业地地王地价还要高29%，仅次于云祥路地块。

　　珠江新城已有4年多没有新供住宅地了，此前最后一幅住宅地I1—2地块在2005年3月卖出，地价仅3348元/平方米。时隔4年，珠江新城住宅地地价已是从前的4.6倍了。城建集团表示，拿地是因为对珠三角尤其是珠江新城楼市未来发展前景看好。

　　但业界则认为该地块地价过高，存在一定风险。保利地产有关负责人就是因为这个考虑，而没有在拍卖现场追下去；新城市集团董事长曹志伟也表示，加上资金成本，该地块地价会高达16150/平方米，若要不亏，则毛坯售价需达到25000/平方米，他认为，以地块的条件来看，很难支持这个价格。

　　据了解，目前珠江新城楼盘售价在2万元/平方米以上，最高价的是江景盘博雅首府，均价3.8万元/平方米，带3800元/平方米装修；二是领峰，均价2.7万元/平方米，带6500元/平方米装修。从目前楼价来看，珠江新城“地王”地价的确高。中原地产项目部总经理黄韬认为，城建集团在珠江新城有在售的楼盘星汇云锦，其高价拿地可能有拉高在售楼盘价格的目的。广州市房地产协会秘书长许国碧则表示，广州楼价不会因为一两幅住宅地的高地价而上升。

　　近两年地王

　　年份 开发商 地块 楼面地价

　　2007年 富力 云祥路地块 18792元/m2

　　2008年 恒大 员村二横路地块 13016元/m2

　　广发证券拿下首个总部经济用地

　　商业地块地价仅3500元/平方米

　　新快报讯（记者 黄颖实习生唐子惠） 昨日，广发证劵以底价拿下广州首个总部经济用地——珠江新城M1-5地块，楼面地价仅3500元/平方米，为一般珠江新城商业地地价四成左右。

　　据悉，该地块用地面积10677平方米，出让楼面地价为3500元/平方米，总价3.7371亿元。该地块是广州市政府为了吸引大型企业在广州设立总部而推出的，买地准入条件很高。该地块必须是总部设在广州的大型证券、期货公司才有资格买地。昨日挂牌结束，只有广发证券一家公司以3.7371亿元底价挂牌拿地，夺得地块。