新建住宅价格逐月上涨　二手住宅价格回调

    统计局公布5月商品住宅市场销售情况——　

    商品住宅5月销售价升量跌

　　本报讯（记者汪红）今天上午，北京市统计局、国家统计局北京调查总队联合公布，5月，本市商品住宅市场销售出现价升量跌的势头，房屋销售价格环比继续上涨。有关专家担心，新一轮房价推涨将不利于刚刚开始活跃的房地产市场发展。

　　5月，商品住宅市场销售价升量跌。随着住宅市场销售的活跃，销售价格逐步回升。

　　5月，全市新建住宅价格环比在上月上涨0.4%的基础上再涨0.5%；但同时，商品住宅销售量却出现下降趋势，当月住宅销售15164套，比4月少销售2122套。

　　市统计局新闻发言人于秀琴认为，4月下旬以来，本市加大了政府土地储备开发力度，对全市房地产开发投资回升拉动作用明显，使房地产开发投资降幅明显缩小。

　　但与此同时，本市房地产开发面积和竣工面积延续低迷态势，开发供给量仍显不足，尤其是住宅新开工面积连续4个月下降超过50%。同时，商品房竣工面积由增转降，且降幅逐步扩大。

　　5月，本市房屋销售价格同比下降1.1%。

　　此外，随着二手住宅交易量连续6个月回升，4月，全市二手住宅交易价格结束自上年8月以来连续8个月的走低，环比价格止跌回升。

　　但5月二手住宅成交19738套，交易量的减少带动交易价格再次走低。

　　四环路以内期房售价上涨最高

　　另悉，北京市统计局上午还公布了1至5月本市商品住宅期房的平均售价情况。

　　按环路划分，四环路以内商品住宅期房售价上涨最高。

　　四环路以内1至5月商品住宅期房平均售价为16510元，比1至4月的15593元每平方米涨了917元；四环路至五环路每平方米售价15744元，比1至4月每平方米涨了540元；五环至六环每平方米售价9308元，比1至4月每平方米涨了367元；六环路以外每平方米7550元，比1至4月每平方米涨324元。

　　今年1-5月商品住宅期房平均售价

　　业内分析

　　今年销量有望高位运行

　　亚豪机构副总经理高姗认为，房价的不断上涨，除了开发商主观提价因素外，与投资性购房消费重进楼市也有很大的关系。在世界经济面临着较大的通胀风险的背景下，房产成为了许多投资者规避风险的首选，加之限外令解禁的宽松政策，大量的投资性置业重新涌进了京城楼市。

　　她预计房产的整体销量在2009年有望保持高位运行的状态，而需求的强劲将推动价格稳定增长，但在经历2008年的低迷后，盲目跟风、大幅涨价的开发商已经很少。

　　权威解读

　　市场不理性　将新一轮推涨房价

　　于秀琴表示，今年1至5月，本市房地产市场总体销售情况不错，去库存速度很快。

　　5月末，全市商品房现房的空置情况都在减少。

　　北京房地产市场的销售已逐渐复苏，这主要是政府相关政策在起作用，如房贷的利率、相关税费的减免等，但后续开发任务艰巨。今年1至5月，本市房地产市场的新开工面积特别是住宅的新开工面积仍大幅下降。如果后期开发跟不上，去库存速度又较快，可能会形成新的供需矛盾，对价格又构成新一轮的推动。

　　目前开发商还是比较谨慎，开发积极性不高，这也可能造成供给不足。此外，由于货币政策比较宽松，可能形成一个新的投资甚至投机行为，推动市场不理性抬升。

　　中介观点

　　房价已触底反弹

　　根据我爱我家、21世纪不动产等中介机构分析，今年1月开始，无论是新盘还是二手房，价格都呈现上涨态势，可以说房价已经触底反弹，而传统房产交易旺季“金九银十”也即将到来。

　　按照市场规律，这个时候交易量将再度上涨，从而带动房价走高，所以对于目前有置业计划的购房者来说，在投资者未大量回流楼市之际，应该早点出手，但是绝对不能盲目。

　　对于新盘来说，纯新盘目前还都在低价入市，所以现在购买还来得及。对于二手房来说，购买处于规划或者建设中的地铁线路如4号线、9号线等周边的，既能保值，还具有相当大的投资价值。

　　文/记者张媛