潘石屹：住宅房价面临巨大降价压力

　　政府未来三年将投入9000亿元加大保障性住房建设，这对房地产市场和开发商的影响到底有多大？对此，SOHO中国有限公司董事长潘石屹日前表示：目前住宅市场将出现巨大变化，这个变化主要是来自于政府大量保障性住房的供应。

　　未来住宅房价受到政府700万套保障房的压力巨大

　　“影响非常大。9000亿元的投入，700万套保障房，这是巨大的供应。普通住宅市场基本被保障房占领了，仅存的普通住宅在成本方面也无法与保障房站在同一起跑线上。"潘石屹表示，北京从现在开始，普通住宅，尤其是地理位置、档次与保障房相近的普通住宅，面临着巨大降价压力。

　　降价到什么程度？也就略比周边保障房高一点。如果政府再每年推出10万套保障房，市场供求关系的平衡就被打破了，不仅是数量上，还会在房价上反映出来。但这仅限于普通住宅。SOHO中国不是开发住宅的开发商，所以对公司没有负面的影响.

　　房地产商日子不好过

　　对于700万套保障性住宅上市，不少房地产商保持沉默，潘石屹说，现在，不仅是房地产行业日子不好过，其它行业日子也不好过。房地产商资金紧张，但已经没有力气“叫”了。市场的力量是巨大的，不能适应市场变化的开发商将被淘汰。

　　限制购买第二套住房影响社会稳定

　　潘石屹认为，刺激楼市消费必须放开第二套住房贷款政策。目前中国城市住房自有率已经超过了80%。其他20%保障房就可以将其覆盖了。如果再限制家庭购买第二套住房，不仅居住条件无法得到改善，而且需求得到抑制，市场就会持续萎缩，就会影响社会稳定。