本报讯（记者彭跃东）雨季来临，部分小区的顶楼和把山居民因屋顶漏雨、墙体渗漏而闹心——想用维修资金修房，苦于报批程序烦琐，难解燃眉之急。

　　6月17日，沈阳市房产局召开扩大房屋维修资金应急使用范围座谈会。与会人大代表一致呼吁，房产部门应灵活掌握《物权法》关于“只有发生危及房屋安全等紧急情况才可简化维修资金审批手续”的规定，将屋面漏雨、墙体渗漏等纳入紧急情况之中。

　　当前问题：“双2/3”不易实现

　　代表建议：简化程序

　　“这房子都漏成这样了，还等什么2/3业主的签字啊？我们不能被一些规定绊住了手脚！”市人大代表王秀华认为，面对屋面漏雨这样的险情、急情，房产部门应该积极想办法。因此，她建议房产部门应简化程序，缩短维修时限。

　　近日，市房产局初步构想启动一个“房屋应急维修绿色通道”，将屋面漏雨、墙体渗漏、地下给排水管线损坏、室内给水共用管线爆裂、小区窨井外溢、楼内共用电路发生故障等严重影响住用功能的故障，也纳入应急维修范围之内。这样，小区居民家中再遇到这样的状况时，不需要再像以往那样按照既定六个步骤启动维修资金了。而是像遇到涉及房屋安全的紧急情况一样，直接到房产部门审批。

　　当前问题：30亿维修资金“沉睡”

　　代表建议：应急资金

　　“现在老百姓都说修房难，最大的障碍不是"没钱修"，而是"有钱修不了"。”市房产局物业处处长陈全介绍说，目前，沈阳市维修资金账户上的余额约有30亿元。但因为动用这笔钱有严格的要求，实际操作也有不少困难，许多居民的房屋因此得不到及时的维修。

　　市人大代表王莉说，眼看今年的雨季就要到了，如果还按照程序启动维修资金的话，估计老百姓的家早就漏得不成样子了。因此，她建议政府应设立应急维修资金，一旦遇到屋面漏雨、墙体渗漏等情况时，可以先行启动应急维修资金。等到维修工程完工后，再按程序从原来的维修资金里面扣。

　　当前问题：住户很难“步调一致”

　　代表建议：成熟观念

　　据了解，把山的住户墙体发生渗漏时，因为难以动用维修基金，只能自己出钱想办法修。可因为维修工程需要1至6楼把山全体住户的同意，有一家不同意就修不了。

　　面对这种情况，市人大代表王秀华建议，开发商在售楼时，可对顶楼或是把山的房子额外给予一定的折扣，用以代替将来的维修费用。“其实，屋面漏雨、墙体渗漏不只是把山、把顶等少数居民的事，还会加速整栋楼的老化、折旧，会使整栋楼房使用年限降低而发生贬值，真正受损失的是全楼居民。因此，沈阳市民应该树立一种成熟的住房消费观念。”陈全表示。