教育用地上9栋别墅拔地起

　　曾一度停工，不久又挂出复工通知。如今老板已在市场上叫卖500万元一栋，所属街道综合执法队查违办还没弄清楚此地块该由谁来管

　　本报记者 罗雪燕

　　宝安区民治街道四季花城与龙岸小区之间一块地，在市规划局公布的规划图上，鲜艳的紫红色，表明这地块的身份是教育科研用地。

　　市民投诉

　　规划建学校为何建了别墅

　　日前，市民蔡先生向12345打来投诉电话，反映宝安区民治街道四季花城与龙岸小区之间有一块地，原本是政府规划的教育科研用地，但从2008年上半年开始，此处被占用并新建了9栋别墅，每天24小时施工，中途曾停工一段时间，后很快又复工，现在别墅正在外墙装修。“规划是要建学校，怎么建成别墅了？”蔡先生非常疑惑，他向规划部门咨询，并向街道综合执法队反映，但最终都没能得到正面答复。

　　6月20日下午，蔡先生带领“直通车”记者来到正在建设的别墅群处一探究竟。在华南路和雅园路交界处的工地非常热闹，从路上即可看到，9栋超豪华别墅已初现规模，部分别墅已开始装饰外墙。这些别墅非常气派，建筑面积约200多平方米，别墅建成楼中楼，一楼还设有车库。

　　“直通车”记者还注意到，每栋别墅楼前都挂了一块名为“深圳市宝安区原村民非商品住宅施工通知书”的牌子，牌子内容包括，“经审查，业主某某申报的下列住宅符合《深圳市原村民非商品住宅建设暂行办法》和《深圳市宝安区原村民非商品住宅建设实施细则》的规定，准予恢复施工。”除此之外，该通知书上还有复工号、编号、地址、用地面积、建筑面积、层数等内容，并盖上了“深圳市宝安区民治街道原村民非商品住宅建设管理领导小组办公室”的章，9张复工通知书日期分别为“2008年6月10日”和“2008年5月10日”。

　　老板开价

　　别墅每栋500万元

　　这些别墅究竟是开发商统一开发还是私人建造？有没有通过正规手续？“直通车”记者以购房人身份，在工地上找到一位自称姓郑的负责人，他称，这些别墅是由几个私人老板自己建设，预计还有2个月就完工了。“要买的话倒是有老板要卖。”他告诉记者张老板的电话。郑先生还称，别墅群后的空地，也将建一栋高层，可以对外招租或销售，具体由谁建他不愿意透露。

　　“直通车”记者6月23日致电张老板，在听明来意后，他报价说：“别墅可以卖，每栋500万元。”记者以担心是不是违建，会不会办不了房产证为由向其咨询。张老板说：“这个你放心，我们已经报“两规”处理办了，到时候政府会以历史遗留问题来解决，绿本是没有问题的。”

　　“我看规划图上标明这里是教育用地啊，现在是不是更改了用途？”当“直通车”记者询问张老板时，他表示让记者不用管，这里是他们村里的地，建的是农民房。他还告诉记者，这样的情况到时会以历史遗留问题处理。

　　“直通车”记者在工地现场还发现一个令人不解的情况，复工通知书上声明，这些别墅的用地面积为120平方米，但记者目测看来，别墅的面积远远超过这一面积一倍多。建筑面积480平方米这一数字也让人难以信服，大约4层高的别墅却只建了2层半。而且这些别墅都建成了楼中楼，同行的蔡先生怀疑地说：“这应该是为了避免超面积建筑，建成这样计算面积会少很多。”

　　这一疑惑得到张老板的证实，他告诉“直通车”记者，这些别墅用地面积270平方米，按2层半算面积达675平方米。张老板最后还强调：“每栋500万，一分都没得少。”

　　但没隔多久，张老板给“直通车”打回电话，他直接询问道：“你是不是记者哦？我都不认识你，刚才我给你讲的全部作废，我们的房子只租不卖，租金用来分给村里居民。”然后就挂断电话。

　　规划部门

　　根据规划确是教育用地

　　根据蔡先生的指引，“直通车”记者在深圳市规划局网站上查找到关于“深圳市中部综合组团分区规划（龙华、观澜、坂雪岗）2005—2020”网页，并在该网页“土地利用规划图”图纸目录中找到了华南路和雅园路交界处，四季花城和龙岸小区之间的该地块。根据图例对比得出，该地块规划为教育科研用地。

　　是不是教育用地更改了用途，现在划由原村民建设别墅？“直通车”记者电话采访了宝安区规划局。

　　几经周折，“直通车”记者以咨询名义联系到宝安区规划局分管龙华片区规划的曾姓工程师。他表示，目前龙华片区新的规划法定图则还在编制中，预计到年底才公示。他还向“直通车”记者询问，是从何处得知该地块是教育科研用地，当记者指出是市规划局网站公布的时，曾工程师称，如果公布的是教育用地，就应该是。对该地块上的别墅是不是违建，曾工程师表示他无法判断，建议记者向街道综合执法队举报。

　　“如果教育科研用地建成别墅了，那以后学校建哪里去啊？”“直通车”记者向曾工程师询问。他表示，不用操心，政府要么就把违法建筑拆掉，或者花钱买下来。从新的规划来看，龙华地区的学校配套还是够的。

　　综合执法队

　　不清楚该地归民治管还是坂田管

　　如果规划没有更改，为何公然在教育用地上建起9栋别墅？在四季花城、华南物流园区这一繁忙地段，为何没有综合执法队前往执法？别墅群又为何于去年停工后很快复工？“直通车”记者拨通了民治街道综合执法队投诉电话，以想购买该别墅的名义向一位工作人员咨询。

　　“奇怪！今天早上怎么有那么多人关心这个问题？到现在已经有三四个人问了！”面对“直通车”记者的提问，接电话的工作人员显得有点纳闷，他回答说：“我现在还不清楚，领导在开会，下午给你回电话。”

　　当日下午，“直通车”记者再次联系到该名工作人员，他表示该地块现在还搞不清究竟是归民治管还是坂田管，对别墅外悬挂的民治街道出具的复工通知书也不知情。但他估计，在建的应该是农民房，如果是农民房，那很有可能是违建。

　　“在教育科研用地上建的农民房不是违建吗？你们有没有去查处？”对于“直通车”记者提出的这一问题，这位工作人员称，现在市里出台了关于处理历史遗留问题的相关政策，解决好了就可以发房产证。同时他也强调；“确实不清楚这块地究竟归谁管。如果是违建而且还在建，可以拆，一旦房子封顶了，《物权法》规定是私有财产，就不能拆了。”他还告诉记者：“住能住，但房产证不一定。如果投资500万买，不是小数目，还是要小心。”

　　规划局公布的“土地利用规划图”图纸目录明确标明是教育科研用地，在未作任何更改的情况下，为何有人公然建起别墅？挂牌称是原村民非商品房为何还叫价500万一栋？就连剩下的一块空地，也筹划建成高层住宅？市民向有关部门投诉时为何未得到正面答复，也不见派人查处？为何“张老板”与街道综合执法队工作人员都认为别墅占用教育科研用地可以通过历史遗留问题得到解决，街道综合执法队为何在为该别墅颁发复工通知书的情况下，还称不清楚该地块归谁管？对于种种疑问本报“直通车”将继续追踪。