中广网北京6月26日消息 北京昨日重演房地产开发商疯狂抢地一幕，13家房地产公司逐鹿北京通州地区九棵树等地块，其中华美地产以17.4亿价格拍下最贵地块，成为2009年度标王。 北京房地产业面临洗牌 天价地清洗小开发商出局

　　如此热闹的地价拍卖下，新一轮房产价格涨势是否顺势形成？记者连线北京一家房地产公司董事长，该董事长坦言市场刚性反弹太快，后力很足，但行业内也是“丈二和尚摸不着头脑”，对反弹的原因以及后期的走势难以预测。

　　九棵树天价地有广告效应

　　据该位不愿透露姓名的董事长透露，地价约占房子总投资额的50%强，占到了销售价格的30%强，房子建成后，事实上房地产开发商的利润大约在20%-25%之间。他坦言，近几年国家队房地产开发管理层面进入正轨，税收加重，房地产行业是个“招摇”的行业却已经不再是外界认为的“暴利”行业。

　　而由祁连房地产公司17.4亿元拍卖下天价地，该董事长认为，祁连房产所属公司华美地产近期内在通州地界连续收地，况且在该地块附近本身就有房，通过天价地拍卖可形成广告效应，虽然战胜对手需要花费多几亿的资金，但客观地抬高该地块市场价格，省下了宣传的广告费，是一种企业的竞争行为。至于以天价拍卖后的盈利问题，则完全没有任何问题，这是一次考验开发商眼光的拍卖。

　　北京房地产行业面临革命

　　北京房地产行业率先复苏已经是个不争的事实。该董事长认为或有两大原因导致市场复苏：一为经历过房产低谷后，有一部分潜在需求人群看到房地产并没有出现大规模实质性降低，不再持观望态度而决然出手，另一部分是民间资本进入房产市场投资，拉动了房产市场热度，而假如当这部分资金被多渠道稀释（指通过其他投资渠道进行投资），那么才是房地产市场真正的状况。

　　而就目前局势下，北京房地产市场在经历过一段时期的低估后面临洗牌。即资本雄厚、实力强的企业将通过竞争更加强势，但品质不高、规模不大、资本能力比较薄弱的开发商将被清洗出局，天价地现象即说明了有实力开发商的“大浪淘沙”，但从理性角度来看，这是历史选择的必然，对老百姓来说是有利的。

　　他预测，北京日后房地产开发商走向选择为：一是走规模化经营道路，建设大规模社区，通过薄利多销获取利润；另一类是追求房子的高品质，相应的也是高价位，从而获得利润。（于阳）