上半年房地产市场的强劲复苏主要得益于楼市内部环境和外部经济环境的变化。而从上半年广州楼市场运行轨迹看，大致可分为刚性需求集中释放阶段和改善型需求、投资性需求升温阶段，其中“粤15条”以及降低房地产资本金比例对开发商意义重大。

　　第一阶段为刚性需求集中释放阶段，时间为第一季度，表现为价格稳定、成交量复苏，主要因素为2008年积压的大量刚性需求在2009年实施了房贷利率7折、营业税减免等对置业者有较大实惠的政策之后入市，楼市“小阳春”因此出现；第二阶段为改善型需求和投资性需求升温阶段，时间为第二季度，表现为成交量继续增加、价格快速反弹，置业者出于对通胀预期的恐慌“追涨”欲望强烈，土地拍卖市场出现新的地王现象，市场的非理性成分增加。

　　在整个过程中，广东省政府在3月初出台的“粤15条”(即《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》)起到了关键的“助推器”作用。“粤15条”在国家制定的房贷利率7折优惠、营业税减免等鼓励住房消费的政策基础上，进一步放开了二次房贷，给予了购房者更多的置业优惠，同时针对开发商资金链紧张的情况，出台了可以申请缓交土地款、分期缴纳土地增值税、给予信贷支持等扶持房地产开发企业的政策，最终在通胀预期升温、购房保值意愿增强的大背景下，将低迷了一年多的房地产市场重新推向了高潮。

　　另外，国务院决定自5月25日起对固定资产投资项目资本金比例进行适当调整，其中保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%，其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%，则是为开发商资金链松绑的又一大利好。

　　本报记者 赵燕华 (来源：羊城晚报)