据房产中介统计　

    上半年全市租赁交易量下降3%租金下降8.7%

    合租大户型占比加大

　　京城租房市场首次“价量同跌”

　　本报讯（记者张媛张东妮）北京房屋租赁市场首次出现“价量同跌”的现象。

　　业内人士指出，房价上涨租金下跌也是房产泡沫再次出现的重要标志。

　　交易量下降3%租金下降8.7%

　　中大恒基市场部的数据显示，今年1—6月份，北京房屋租赁市场出现了与火热的买卖市场截然相反的情况。租赁交易总量比去年下跌了3%左右，这在一直比较稳定的租赁市场可以说是非常大的跌幅，其中月租超过5000元的高档租赁市场成交量下跌甚至超过8%。

　　在成交量下跌的同时，所有成交房源租金均价为2300元/月，比去年的2500元/月下降了8.7%。从CBD、望京、中关村、草桥等热点区域的租金变化情况来看，三分之二的区域租金环比都有不同程度下降。

　　大户型合租房成交占比加大

　　与此同时，受经济危机持续作用和就业形势严峻的影响，本市租房人群的承租能力有所下降，选择三居室及以上户型的合租客越来越多。

　　来自中原地产的数据显示，与去年下半年相比，今年上半年三居室及以上户型成交占比上涨了8.35%。

　　北京中原三级市场部分析人士康女士介绍，今年上半年三居室以上户型成交比例增加，主要是由于三居室合租性价比较高，租客以刚离开学校的大学毕业生为主，由于他们初入社会收入不高，以合租的形式来减轻每月的租金压力。

　　原因分析

　　大量租房者转而去买二手房

　　中大恒基市场部经理张大伟认为，造成上半年成交量下降的主要原因，首先是金融危机使年后的跳槽高峰没有出现，这样减少了需要重新租房的人群。而毕业生租赁高峰中也因为合租、群租的明显上升而减少了大量的需求。

　　其次，上半年二手房成交量比去年同期增长了两倍多，其中增加的买卖成交大部分本来应该是租赁市场的需求。可见，大量的租赁人群进入了买卖市场，而租赁需求的下降必然导致房租的下降。

　　市场影响

　　房地产泡沫再现

　　张大伟认为，上半年的商品房及二手房市场成交量分别突破了10万套，成交价格节节攀升，而租赁价格却持续下降，北京市平均租售比再次突破1：400，租赁的年收益已在4%以下。

　　据分析，租售比远远小于正常的1：300的标准，这说明房地产的泡沫明显在时隔一年之后再次出现。

　　中低档房将成热点

　　汉博顾问执行董事王永表示，受就业形势严峻大背景的影响，一些租赁客户的工作及经济收入都会发生一些变化，租赁客户对生活质量的高要求将会降低，而一些中低端或装修档次不是很高的房屋会因为其租金价格便宜实惠而受到租赁客户的关注。

　　他认为，租价较低、交通方便的区域或教育资源丰富、毗邻中心商务区的区域将会成为京城的租赁热点区域。比如石景山、马家堡、望京、万柳等区域。