凡尔顿世纪广场已停建10个月。 李震宇 摄

　　杭州城北首现烂尾楼 凡尔顿城北两项目停工10个月

　　老板至今联系不上

　　 浙江在线07月09日讯 2009年的杭州楼市从春天一直红到夏天。可是，在开发商房子卖得如火如荼的今天，就在杭州城北，却有两个房产项目自去年9月份开始停工至今已10个月，成为火热楼市下的一处不和谐风景。

　　“开发商资金链断裂，北欧风情苑停工了。”这个在坊间流传已久的消息终于得到了证实。记者近日在杭州汽车城附近辗转找到这块宅地，发现这块2006年7月13日公开出让的宅地竟然在出让近3年后还只是挖了个坑。

　　做地单位说——

　　两个项目停工已10个月

　　北欧风情苑地块被白色围墙围着，对路过的人来说很难注意到这里有个在建的住宅项目。该项目周围没有任何标示，只在一扇写了“浙江八达建设集团有限公司”的铁门上发现一行模糊的字迹“杭政储出(2006)14#地块”，记者这才确定里面正是北欧风情苑所在地。

　　相关土地出让信息显示，杭政储出(2006)14#地块，2006年7月13日出让，由48.2亩的住宅(设配套公建用地)和14.6亩的商业办公用地组成，出让价格为3.15亿元，受让单位为凡尔顿置业(杭州)有限公司。项目推广名曾经定为“北欧风情苑”。

　　铁门紧关着，记者从门缝里费力地往里看，发现有人在里面住着。过了一会儿，门开了。一个自称是工地保安的年轻人告诉记者，这个项目自去年底起就停工了。从地块现场看，似乎刚开挖地基就停工了，坑里已长满了杂草，远处两架吊机静止着，边上堆积的钢筋已长满了红锈。保安说，工人都回去了，这里得有人守着，否则有人偷建材。

　　就在距离这个项目不远处的花园岗街上康桥汽车博览城对面，同样由凡尔顿置业(杭州)有限公司开发的一个名为凡尔顿世纪广场的商业项目也停工了。从外面看，大楼主体只建造了7层，外围裙楼建了3层，连脚手架都没有，里面冷冷清清没有一个工人在施工，像是个烂尾楼。和该项目相邻的瑞浩汽车精品中心工地的门卫告诉我们，他从去年年底到这里后就没见凡尔顿世纪广场的工地开过工。

　　凡尔顿世纪广场是个怎样的项目？记者在网上搜索到这样的信息：凡尔顿世纪广场的土地是2005年5月13日出让的，土地性质属商业金融业用地，用途为开发五星级酒店。2006年9月，该项目开工建设，预计将在2008年6月完工。而现在，距它预计完工的时间已过去了1年整。

　　(2006)14#地块的做地单位拱墅区政府下属的汽车物流园区管委会相关负责人介绍，这两个项目自去年9月份开始就停工了，原因是开发商资金链断了。

　　老板手机变空号

　　凡尔顿到底是个怎样的公司呢？记者查阅材料发现，凡尔顿股份有限公司为瑞丰投资集团的下属公司，于2004年正式成立，注册资本2亿元人民币，公司产业涉及汽配、农机、电动车、造纸、房地产、建筑、园林、酒店宾馆、内外贸易等，是集实业投资、科研、制造、贸易为一体的综合性公司。

　　由于凡尔顿属于瑞丰投资集团，记者随即来到凡尔顿世纪广场对面的康桥汽车博览城。去年瑞丰投资集团曾在此处办公，但今日却遍寻不到瑞丰投资集团的踪迹。记者询问了康桥汽车博览城的工作人员，对方表示瑞丰公司早就搬走了。“你看他们那个楼都停工了，那个公司早就从我们这里搬走了。”这位工作人员指着对面凡尔顿世纪广场的停工项目说。而记者于上周五、本周一多次拨打凡尔顿股份有限公司董事长骆金星的两个手机号码，该手机一年前记者还联系过，但现在电话中传来的声音均是空号。

　　民间借贷债务缠身

　　事实上，自去年起，有关该公司的债务纠纷及资金链断裂的猜测似乎就没停止过。据来自政府部门的网上公开资料显示， 14号地块因凡尔顿集团有限公司面临破产而停工，目前由广发银行杭州分行主导债务处理，现正在着手于民间借贷清偿工作。

　　记者从杭州市中级人民法院获悉的一宗案例证实了凡尔顿控股集团有限公司遭遇民间债务纠纷。

　　这是一例杭州市中级人民法院2008年6月30日受理的民间借贷纠纷案。上虞人吕建军起诉凡尔顿股份有限公司及公司法定代表人骆金星，和连带担保单位浙江中耀药业集团有限公司及法人代表陈德良。据法院认定的事实，2007年7月18日，吕建军借给骆金星2000万元，并签订了借款合同，借款期限为2007年7月18日到2007年10月16日。上述借款到期后，凡尔顿公司和骆金星支付了借款利息，中耀公司则仅支付了100万元借款本金。法院判定，凡尔顿公司和骆金星不能按约定偿还吕建军1900万元事实清楚，要求凡尔顿公司和骆金星偿还借款本金并支付逾期付款违约金。据中院相关人士介绍，目前，此案尚未结案，正在省高院进行二审。

　　记者从一些开发商那里了解到，自去年下半年起，凡尔顿其实就遭遇资金问题，想转让手中持有的多块土地。

　　“当时，我们看中的是北欧风情苑这块地。但出让方条件太苟刻，拿这块地还要搭上世纪广场项目和景福百货项目。”一家曾在今年初与凡尔顿有过正面接触的开发商如此说。

　　还有一家开发商则就景福百货地块的转让问题与骆金星有过接触。据这位开发商介绍，骆曾表示将景福百货地块以2亿元的价格转让，并承诺已造到6层高的景福百货大楼可以加到13层。“因为风险较大最终还是放弃。”该开发商说。

　　采访中，一些政府部门对凡尔顿这一问题似乎十分敏感，避而不答。而某开发商的话却让记者深思：凡尔顿案例其实并非个案。杭州也有一些来自丽水、东阳等地的开发商民间集资渠道较多，民间高利贷利息高，一般银行都不敢向这类开发企业发放开发贷款。而这类企业如果经营不善，很容易产生资金链断裂问题。如杭州某丽水企业在杭州一下子拿了两个地块，因为去年销售状况不好，其中一块地开发计划有所延迟，资金就接不上，导致另一块地部分股份被迫转让。

　　“民间借贷一旦融资渠道中有一环出现问题，就容易资金链断裂，并牵连大批普通民众，那些规模小、实力弱、资金不雄厚的房地产企业尤其容易出现资金问题。”一位专家如此表示。