北京130多个项目齐涨价

　　楼市或上演最后的疯狂

　　近日来，楼盘涨价可是风生水起，络绎不绝。据统计数据显示：1-6月京城楼市共130多个项目涨价，其中朝阳区涨价项目达58个，成为涨价楼盘数量最多的区域；而涨幅比例最大的属丰台区，比例达到20.14%；海淀区成为平均涨价金额最高的区域，达3385.71元/平方米。

　　丰台涨幅最大朝阳个数最多

　　丰台区成为2009年上半年涨幅最为明显的区域，从数据监控中心统计数据来看，丰台区共14个项目涨价，平均涨幅达到2500元/平方米，平均涨幅比例达到20.14%。

　　从数据中不难看出，随着配套设施的不断完善、轨道交通的发展，丰台区已经成为人们购房置业的一个热点区域。涨价楼盘多位于地铁沿线，如文成建筑位于5号线及10号线二期之间，星河城位于4号线旁。

　　海淀一直是购房的热点区域，此次涨价项目，高档的楼盘不在少数，因此平均涨幅达到了3385.71元/平方米。

　　朝阳区一直是北京楼市的放量大户，在售楼盘也是最多的。此次涨价中，更是有58个楼盘纷纷涨价，成为京城涨价项目最多的区域。而从涨价幅度来看，除个别项目涨价幅度较大以外，其他项目的涨价幅度较为平缓。

　　北京频出高价地

　　近期，除了房价的暴涨是热点外，土地的暴涨也成为又一关键词。据协成机构的统计显示，2009年6月，北京居住类用地楼面地价为6302.07元/平方米，环比5月居住类用地楼面地价3019元/平方米，每平方米增加了3284元，环比增长109%。近期，成交了多块溢价超过100％的地块。比如广渠路10号地，溢价率达到了242%。朝阳区亚奥板块的奥运村乡住宅及居住公共服务设施用地，溢价率高达124%，成为了当时的“地王”。而时隔不久，这个“地王”便被朝阳区广渠路15号居住项目用地所替代，经过一百多轮较量最终被中化集团旗下公司中化方兴投资公司以40.6亿元的高价拍得。

　　不仅是这些位置好的地块相继拍出天价，就连一些郊区地块近日也是不断创楼面价新高。大兴地价再创新高，冲上了7248.2元/平方米。按此楼面地价计算，该地块将来房子的售价应在13000元/平方米以上。记者了解到，目前，大兴区域内的新房平均销售价格仅在10000元/平方米左右。这些地块的高价拍出，必然会拉高区域的房价。中经联盟秘书长陈云峰表示，大兴接连出现楼面地价7000元/平方米以上的地块，已经脱离了市场。他认为5000元/平方米左右的地价比较合理。

　　期房住宅签约下降

　　房价不断大幅上升已经显示出了其后果，据北京市房地产交易管理网最新统计数据显示，上周(6.29-7.5)北京期房楼市销售出现了变化，期房成交量骤然暴跌。 上周全市期房住宅签约总量为2656套，环比上一统计周期的4286套下降38.03%。

　　协成机构房地产经纪公司副总经理缪培丹指出：房价的持续上涨却使一部分自住型购房者缺乏跟涨能力而继续回到观望的态度，加之近期两限房大量上市，吸引走了一大批刚性需求，这使得上周期房成交下降。

　　从最新的统计数据来看，房价的上涨并未导致一些分析人士预测的购房恐慌，反而将北京楼市刚开始释放不久的刚性需求压制下去，经历了2007年楼市的购房者思想已经趋于理性，如果房价趋势依旧，北京楼市有可能陷入新一轮的观望。

　　或是最后的疯狂

　　楼价之所以一涨再涨，几近癫狂，其中主要的原因还是大量购买力的存在，近期不少项目都出现热销的情况。使得上半年楼盘的销售同比去年有了大幅上涨。

　　据相关人士分析，之所以出现这样热销的局面，主要是受国际金融危机波及，2008年国内经济环境恶化，使得政府重新将房地产业作为促进经济发展的支柱型行业，从而出台了一系列针对性极强的救市政策，在政策刺激下楼市迅速出现了积极的变化。降息、放松二套房贷、减免流通环节税费等一系列优惠政策刺激了楼市消费，刚性需求得以集中释放。宽松的货币政策导致了市场流动性过剩，为了资金的保值增值，大量资金开始向楼市流动，山西、内蒙古、温州等地的投资客重新进入楼市。

　　实际上，已经有城市开始为房市降温了。杭州各商业银行日前已经明确通报关于二套房贷的收紧口径。原本，购买第二套商品房可以享受的首付两成，七折优惠利率，将成为杭州楼市阶段性的历史。而北京将如何还不得而知。相关人士表示，市场价格已经涨得太高了，这种泡沫风险一定会引导政策层面有所动作。

　　亚豪机构副总任启鑫表示，政府对房地产业是否干预，取决于整体经济形势的波动。如果经济形势在短期内仍然保持震荡格局，房地产业作为经济支柱产业，承担着拉动投资、消费两大重任，短期不会受到过度干预，而一旦经济形势企稳，房价的过快上涨将会遭受新的政策调整。

　　■新闻链接

　　今年全国楼市10大地王

　　4月28日大连 大连金赛置地有限公司以37.48亿元的总价拿下大连高新区庙岭村红凌路两侧的7宗地块，建筑面积136.35万平方米。

　　4月29日杭州 杭州上城区投资控股集团有限公司以7亿元竞得杭州上城区南山路一地块，楼面价高达4.6284万元/平方米。

　　5月13日上海 绿地集团以12亿元的底价竞得上海徐汇区斜土街道107街坊地块，折合楼面价约12000元/平方米。

　　5月22日佛山 佛南(挂)2009-015地块，经过146轮举牌争夺，最终以13.86亿元被佛山万科和另一家公司联合拍下，最后成交价超过底价4.5亿元。

　　5月26日南京 浦口顶山两幅地块竞拍中，江苏平安电子以2.6亿元拿下一块。另一地块被南京恒辉房地产以2.14亿元竞得。

　　6月8日厦门 世茂房地产以30.2亿元人民币成功竞得福建省厦门市地王。该地块总建筑面积约45.3万平方米。

　　6月10日广州 广州珠江新城D8-C3住宅地块被广州城建集团以3.45亿拍得，楼面价达15324元/平方米。

　　6月11日深圳 深圳关内居住用地两年内首次出让，最终以8360万元被深圳心海投资竞得。扣除“回迁房”面积后，楼面价为15550元/平方米。

　　6月25日重庆 重庆鸿恩寺地块经数轮竞争后，保利地产最终以38.1亿元竞得。

　　6月30日北京 广渠门15号地被中化方兴投资管理（北京）有限公司以40.6亿元的价格夺得，成为今年北京最新地王。

　　本报记者 赵丽萍