环比上涨

　　南京二手房价格已超一年前

　　6月份全国房价同比首次止跌回升，南京房价已连涨4个月，环比涨幅全国第七

　　南京

　　新房价格比去年同期仍低4.4%

　　本报讯 2月止跌，3月反弹，南京楼市从“小阳春”跳入“炎夏”，一路上涨的势头已经延续了4个月。尽管总体水平比去年6月仍低1.4个百分点，但是1个月以来环比已然上涨1.3%，在70个城市中与包头并列第七。二手房价反扑更是来得气势汹汹，6月南京二手房一举超过1年前。

　　从南京的具体指数看，新建住房价格、90平方米以下新建住房、二手住房价格环比都现上涨，分别比5月涨0.3%、0.1%、2.9%。与一年前相比的同比指数则明显可以看出二手房市场的火爆势头完全盖过了新房，就在前一个月还没有“翻过身”的二手住房价格已经超过去年同期2个百分点。相比之下，新住房价格还差一截，同比指数仍为-4.4%。

　　我省扬州、无锡、徐州几市同样房价回暖迅速，特别是扬州市6月房价比去年同期上涨0.4%，除二手房价格还没有达到去年同期水平外，其余指数全面上涨，新房价格已回到一年前。 （石小磊）

　　河西流标地块昨溢价800万成交 涨幅超10%，预计房价将逼近万元

　　本报讯 昨天下午结束的一场土地拍卖会上，年初流标的河西所街住宅用地经过9轮竞拍，最终以7800万元成交，涨幅超过10%。

　　作为此次拍卖会上的惟一一幅住宅用地，位于河西所街叶圩村的这幅地块尤为引人关注，在今年年初曾以7000万元流标的该地块，总共吸引了三家开发商前来“应战”，而此次挂牌的价格没有任何变化，仍为7000万。经过9轮竞买，南京翡翠金轮房地产开发有限公司最终以7800万元击退另外两家企业，成功将其收入囊中，成交楼面地价为每平方米4326元。

　　记者获悉，这幅所街住宅用地十分“袖珍”，面积仅为7211.4平方米，容积率为2.5。具体位置在所街和文体路交会处，隔壁就是上世纪90年代建设的南苑小区贡园社区。据附近的二手房中介介绍，目前贡园的二手房挂牌价平均在9000元上下。此外 ，该地块周边也有不少商品房项目，如金地·名京、南京万达广场、第七大道等，单价都在1.5万左右。而按照地块的楼面地价4326元/m2计算，加上建安成本、营销费用以及其他合理税费，楼盘每平方米的成本价在7000元至8000元左右，销售价格则可能达到万元。

　　对于这样的竞拍结果，不少业内人士均表示反映了目前的市场现状。南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，7800 万元的成交价还是相对适中的，由于地块规模较小，难以吸引实力强大的开发商，因此地价的溢价幅度不高，非常适合“短平快”的营销方式。另一位楼市专家则认为，溢价10%表明现在的开发商都比较理性，这对南京土地和房地产市场来说，应该是件好事。

　　昨天与所街地块一同出让的还有两幅玄武区徐庄公共加油加气站地块，均被中国石化南京分公司以底价竞得。 （马祚波 ）

　　全国

　　6月房价同比半年来首次止跌回升

　　本报讯 6月全国70个大中城市房屋销售价格指数同比上涨0.2%，超过去年同期，这是自去年12月这一数据告负后半年以来首次回归正数。在房价反弹的强大“暖流”面前，70个大中城市房价环比已连涨4个月，而且涨幅逐月增大。到上个月环比指数仍在下跌的城市只剩3个，烟台、韶关和大理。

　　先来看看同比指数，也就是与1年前相比的变化，根据国家发改委、统计局昨日发布的统计数据显示，6月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比去年6月上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.8个百分点；90平方米以下新建住房同比上涨0.9%，涨幅比上月扩大1.1个百分点；二手住房更是同比大涨2.2%。只有新建住房指数一项同比仍有0.6%的跌幅，但跌幅也比上月缩小了0.7个百分点。

　　从单个城市来看，房屋销售价格超过1年前的城市已经达到了30个，包括天津、沈阳、长春、哈尔滨、宁波、三亚等。

　　再来看环比指数，环比指数以本月与上月相比，更能直观显示出房价变化。统计显示，6月全国70城市房屋销售价格环比5月份上涨0.8%，涨幅比上月扩大0.2个百分点，并且已连续上涨4个月。新建住房、90平方米以下新建住房和二手住房指数全面上涨，分别比5月上涨0.8%、1.0%和1.1%。涨得最厉害的城市是广州市，6月份新建住房价格就比5月份狂涨4.4%。

　　“90平方米以下住房价格和二手房价最能反映楼市真实面目，这两个指标的同比、环比指数全都是正数，这也意味着楼市是真的活过来了。”业内对房价的预期多数看涨，而安信证券则分析称，未来几个月内，全国房价预计将在今年一季度的基础上提高13.7%。（石小磊）

　　北京楼市进入单价3万元时代

　　机构研究者北京中原的数据显示，今年1月至6月25日，北京二手房交易累计达97192套，已超过近10年来的峰值94305套（2007年全年），近半年的网签交易量更是创下历史新高。另据统计，北京6月份商品房住宅成交均价为13302元／平方米，比1月份上涨2864元／平方米，涨幅达27％。与此相关的是，近半年来，沉寂多时的地产市场突然发力，各地地王频现，北京广渠门15号地成为天价地王之后，北京楼市已进入单价3万元时代，其疯狂令开发商瞠目结舌。种种数据和迹象更显示，这次的房价上涨将比2007年来得更为猛烈。这样的架势，吓坏了房地产中介机构，吓坏了开发商，绝大多数的业内人士基本达成了房地产泡沫再次出现的共识，因为他们知道，任这样的疯狂进行下去势必提前毁了房地产事业的前程。 据中华工商时报

　　分析

　　楼市 再现抢着买 促进消费的政策会不会叫停

　　从去年的冰点转为如今的火热，从房价的节节下挫到迅速反弹，楼市这半年来的表现让人大跌眼镜，也让调控话题再次引人关注。目前杭州、北京、上海、南京等地的不少银行已经收紧了二套房贷款政策，那么市场是否需要重新调控？是否应该把原来的拉动消费的政策，转变为收缩市场的政策？昨天，记者就此采访了一些专家学者和相关部门。

　　市场 楼市再现“抢着买”

　　楼市又火了！不少市民昨天在接受记者采访时都表达了同样的观点。市民陈先生告诉记者，“7月1日奥体附近一家楼盘售楼处和样板房向老业主开放，我到现场一看，虽然精装修的售价预计在每平方米1.5万元左右，但售楼处还是挤满了人。5日星期天我又去了一趟，这次人更多，都找不到车位，我只能把车停在离售楼处200米的地方。”事实上，楼市过热时期的一些怪现象如今也在悄然重现，6月江宁一家楼盘再现了半夜短信开盘的场面，而7月，奥体一家楼盘还未正式开盘就已销售一空。

　　新房子好卖，二手房市场更是热得发烫。上周市民冯小姐刚刚在网上挂牌转让一套位于宁南翠竹园的二手房，“一天就接了几十个电话，由于工作忙，全部安排在3日下午和4日上午看房，短短几个小时，看房人就把我家‘踩平’了，真可以用人声鼎沸、川流不息来形容，一下子来了二三十拨人。一天不到，就有人拍板要买房。”冯小姐的这套房子单价卖了1.1万元左右，而据她介绍，网上其他业主的报价比这还高得多，“有的都叫价到了1.4万、1.5万元了。”

　　火爆的市场同样带来了房价的上涨。周先生今年初曾将河西江东北路一处76平方米的二手房上网挂牌转让，“当时报价80万元无人问津，我只好撤下了转让信息。前两天再上网一看，有个邻居以90万元的价格成功卖了房，面积跟我的一样。我打算再次挂上转让信息，估计这次不但能卖出去，还能多赚十万元。”

　　问题 楼市为啥这么火,政策是否会收紧

　　南京大学经济系副主任葛扬教授认为，目前楼市的回暖其实反映了政策利好的逐步释放，去年下半年以来各地出台的促进消费的政策得到了老百姓的欢迎和响应；另外，也直接反映了市民观望心态的转变。“从2005年到2009年，楼市的发展轨迹显示出，市场明显回落还是比较困难的，特别是好地段、品质好的房子，价格基本呈现出一种稳定性。因此老百姓在经历了一段时间的持币观望之后，消费信心增强，也渐渐开始打消疑虑，出手购房了，这些都明显刺激了市场的消费需求。”不可否认的是，除了去年以来积累的刚性需求之外，目前市场上投资性需求也开始出现，“当然大部分还是自住需求。”

　　房子好卖了，那么去年下半年各地出台的一些购房补贴、减免契税、调整营业税的鼓励措施还有必要继续执行吗？如果房价一直上涨，是否需要把促进消费的调控政策转为收缩市场？

　　省社科院院长宋林飞教授：对价格的一时波动，政府不需要太多干预。更何况目前中央还没有出台收紧政策的迹象，地方出台政策的可能性不大。政府对楼市调控最主要的着力点还是应该放在反暴利和保障层面上。房价该不该上涨？从长远看房价温和上涨是正常的，这里关键要看涨得合不合理，比如07年和08年上半年的短期内大幅上涨就是不合理。国际上对房地产开发的合理利润控制在5-7%，我国在房改时确定的合理利润率为8%，但是现在房产商的利润根本不止这么多。凭什么土地卖给你并不贵，盖成房子就卖那么贵了呢？政府应该在反暴利问题上加以关注。另外就是住房的保障。在美国，能买得起房的人也只是60%多一点，我国政府重点要做的也应是加强保障性住房的建设，以及发展租赁市场，让买不起房的人都能有房住。

　　南京大学经济系副主任葛扬教授：政策应有一定的稳定性，政府不宜也不太可能半年放松一次，半年再收紧一次。要对楼市进行调控，不是简单地对现有的政策进行修改，收紧或放松，而是要对政策进行深化，比如改善型需求和投资型需求很难区分，前者是鼓励的而后者需要抑制，那么我们就应该在这方面进行政策的深化，使鼓励改善型需求的措施用到实处。

　　政府回应 促进消费政策暂不会叫停

　　昨天，记者也采访了省建设和物价部门的相关人士，他们均表示，政府的调控政策应有一定的稳定性，近期调整几无可能。不过，他们也透露，对于房地产企业的管理会加强。

　　据省建设厅有关人士介绍，目前建设部门对各地房地产销售状况保持严密监控，各地每周都要向省厅汇报市场情况，对事关民生的房价也格外关注。不过房价的变动需要分析原因，是优势地段产品上市多了引发的结构性涨价，还是产品品质提升造成的涨价，其实房价是受很多因素影响的，不能一刀切地认为房价不正常。同时他表示，调控政策要保持稳定性，在国家仍执行促进消费政策之时，江苏也不会提前叫停。不过，一些原本放松的操作层面的、对开发商管理的政策会加强。至于下一步市场如何发展，政府也一直在关注研究，其中心还是保持市场稳定，避免大起大落。

　　记者昨日还从省物价局了解到，去年底我省出台新规，对商品房价格放宽管理，不再对商品房进行核价，而让开发商自己定价，南京市物价局很快也取消了“一房一价”的政策，改为“一房一标”，这个政策也不会再倒回头。接下来省物价局将对开发商现在的定价行为进行进一步规范，加强管理，比如要求开发商要到价格主管部门对售价进行备案以便监管等。　 本报记者 石小磊 王烨