南京楼市认购量上蹿 “真回暖”还是“假繁荣”

　　南京网上房地产数据显示，2月2日至8日，全市普通住宅的上市情况延续了前一周的态势，依然没有太多上市量，各家楼盘仍以消化前期存量为主。上周共计认购846套，日均认购121套；成交3.25万平方米，共315套住宅，日均成交45套，这批数据主要是由春节期间的认购量转化而来，所以成交量相对较小。

　　行情

　　全市上市量缩减中

　　由于今年1月以来全市上市量出现了上扬，这一期间的总体上市量也达到了67万平方米，而成交量虽然也出现了上扬呈现回暖现象，但仍然没有完全消化掉这一批上市量，至1月底上市未售的面积超过15万平方米，供求关系没有得到平衡，因此各个楼盘多数选择了缩减上市量；另一方面，由于处于春节长假期间，人们购房意愿并不强烈。

　　南京网上房地产数据显示出，今年的可售房源总量超过5万套。按照目前销售速度，即使没新房源上市，也要再卖一年。此外，据统计，2009年春节过后，南京楼市将有54家新盘陆续亮相。

　　部分板块开始回暖

　　上周，全市认购量为8.76万平米，共846套，日均认购套数为121套，新春过后，楼市出现了回暖迹象。

　　上周，江北认购360套住宅，桥北片区的天华硅谷依然是以高认购量在南京楼市中一骑绝尘，认购量超180套。江宁共计认购187套位居次席。河西认购86套；城北的颐和家园和上城风景认购量较大。其他板块的认购量则未能突破50套。

　　从成交来看，上周江北成交量87套；江宁成交74套；河西总体成交量在50套左右，处于第三位。

　　观点

　　看房需求旺难解楼市压力

　　2月2日-8日南京楼市认购量，从徘徊在90余套到冲破百套，然后蹿至200套以上。春节后，南京各个售楼处的看房人数明显增多。

　　但有业内人士透露说，这些成交额相当部分是开发商通过假按揭、从银行套现体现出来的虚假繁荣。楼市的销售数字到底是真是假还需观察。 (来源：现代快报)