上周五《买楼王》报道了“二套房贷政策收紧”的消息，传闻已久的“二套房贷政策收紧”在本周成为了事实。记者了解到，自广州各大银行在6月22日收到银监会发出《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》，有银行在上周末向按揭公司发出收紧二套房贷的紧急通知，周一就开始实行。

　　各银行开始执行

　　二套房贷收紧政策

　　周二，占据较大市场份额的按揭公司保来理财的黄先生告诉记者，上周六，该公司就收到了三家银行收紧二套房贷的通知，听说其他银行的通知也要陆续发下来。核心内容是商业银行对同一贷款人发放的二套房贷款，除国办131号文中规定的“改善型普通自住房”可参照首套房目前两成首付、7折利率执行外，其余所有贷款均要按四成首付、1.1倍利率执行。“改善型普通住房”是指人均居住面积低于19.9平方米的家庭再购买的房子，除此情况外的二次置业都不能享受按揭优惠。

　　虽然他不肯透露具体银行，仅表示这三家银行非四大行。亿达按揭市场部高级经理余文标也证实现在银行对二套房贷实施严厉政策，首付最低四成、贷款利率上浮10%。“就算是优质客户，找到银行贷款部经理都很难批到优惠利率和降低首付比例。”余文标还透露，在商业银行中，反而是大银行，如住房按揭市场份额较大的工商银行，对二套房贷收紧的反应要慢些。

　　据悉，目前未办好按揭、未拿到银行“同意贷款书”的二次以上置业买家，都要按新规重新来一遍。据保来理财黄先生介绍，近日有二手房的买家原本预算三成首付的，因为按揭手续没办好，突然间增至四成首期，预算不够，让买家非常头疼。

　　将成楼市“新拐点”？

　　收紧二套房贷的“9.27”新政在2007年导致楼市出现拐点，当时在高额的首付比例和贷款利息下，投资者纷纷离场，火热的楼市一下子变得“水静河飞”，楼市开始进入调整期。时隔近两年，二套房贷政策现在再次收紧，楼市是否会出现新的拐点呢？

　　中原地产项目部总经理黄韬认为，二套房贷政策对目前楼市的影响要比2007年温和些，因为当时整个楼市都充斥着投资者，一旦投资成本加大，投资者无法负担后，楼市购买力就大大下降。但目前市场中投资者的比例虽然有所上升，大约从前段时间的20%上升至30%，但仍属正常范围。

　　至于二套房贷收紧对楼价的影响，黄韬分析，如果没有二套房贷收紧的政策，楼价上升会导致成交量有5%-10%的下降，政策实施后，将加速成交量的萎缩，有可能降幅达到10%-20%，重新回到每月约60万平方米的成交量。在成交量持续下降三四个月后，政策的效力将在楼价上有所体现。

　　开发商改口风

　　楼市深度调整后，广州各大银行陆续实施“无不良信用记录的优质客户原则上都可以申请七折优惠利率”的政策，无论是否首次置业都可以做到，二套房贷政策自2007年“9.27”新政后开始松绑。政策松绑的依据是2008年10月国家财政部出台全国性的救市措施，包括降低首次置业小户型单位的契税、免征土地增值税和印花税以及首次购房首付降至两成、贷款利率下浮30%等措施。而地方各银行为了争夺按揭客源也开始对二套房贷实施宽松的贷款政策。

　　今年春节后，不少楼盘陆续升价，不少楼盘为了吸引买家，往往以最低首付比例两成作宣传，“十几万元起即可购房”的广告就是以首付比例最低两成来计算的。由于有些发展商与银行有内部协议，所有买家无论是否首次置业都可以做到首付两成，因此低首付在当时来说并不只是幌子。近日，记者再次致电之前一直宣传可以首付两成的楼盘销售中心时，其中白云区某大盘的销售人员就改了口风，该销售人员称，如果不是首次置业，首付最低要三成。

　　算账

　　投资一套总价200万元、30年还贷期的房屋，按现在二套房贷政策，执行首付2成、下浮30%优惠利率(4.158%)后，买家首期款为40万元，月供为7785元，累计支付利息120万元。而二套房贷政策收紧后，变成4成首付和1.1倍利息，首期款为80万元，月供为7611元，累计支付利息为154万元。买家不但多付了40万元首期款，还要多支付30多万元的利息成本。