沈阳松绑二套房公积金贷款 “二八”贷已在实行

　　本报讯（记者彭跃东）5月4日，记者从沈阳住房公积金管理中心得到最新消息，目前沈阳已经取消了“二套房”公积金贷款限制。此外，公积金贷款优惠政策使用次数没有限制；公积金“二八贷”已在部分楼盘执行。

　　政策——

　　“随着国家促进房地产业发展的政策出台，公积金部门也和商业银行一样，正在进一步降低购房者的准入门槛，其中就包括取消‘二套房’公积金贷款限制。

”公积金中心有关负责人介绍，原来公积金方面的政策是，已用公积金贷款的，再次向公积金贷款购房就算“二套房”，就要执行“首付比例四成、利率上浮10％的政策”，但目前已取消此政策。

　　受益——

　　也就是说，只要结清了一套房的公积金贷款：

　　●购买二套房就可以享受到和一套房一样的公积金贷款优惠政策，即“首付三成，贷款七成”。

　　●公积金贷款优惠政策没有使用次数限制。

　　说法——

　　公积金中心有关负责人解释，公积金与商贷的最大区别在于，商贷可以在一套房未结清前申请贷款购买二套房，但公积金则须在首笔贷款结清后才能申请贷款购买二套房，这就避免了贷款风险。上述结清贷款，也包括夫妻双方即使有一方用了公积金贷款，在没结清贷款前，也不能进行“二套房”贷款。

　　提醒——

　　另据透露，市民关注的购房“二八贷”即“首付两成，贷款八成”，目前已在沈阳部分楼盘执行。申请“二八贷”的开发商需要通过公积金中心的审核，并签订协议，市民可在购房时咨询开发商是否执行公积金“二八贷”政策。

　　但需要提醒市民注意的是，一些楼盘推出零首付这样的促销政策还是具有一定风险的。其实，公积金的零首付是开发商通过一些办法变相实现的，这样无形中增加了公积金的放款风险，需要市民特别留意。

　　换房，正成为沈阳家庭走向新阶段的标志。从现实情况来看，不少家庭面临是否换房的选择。

　　促使成家立业的人士换房动因，部分是因为一些家庭当年“囊中羞涩”，仅能买下与彼时支付能力匹配的房子，但现在对已有的房子“嫌小”，随着收入和积蓄的增加，希望改善居住水平。也有部分家庭是趁着楼价下跌开始“抄底”行动。

　　沈阳二套房公积金政策“松绑”，很可能会让“换房”成为楼市“小阳春”持续的理由。