这租客很牛“钉子”户当了18年

　　法院：一月后或面临强制执行

　　本报讯 （记者刘艺明 实习生徐玲玉）在拆迁过程中往往会出现不满补偿而不愿搬离的“钉子户”，但是原来还有租房子死活不肯搬走的“钉子租户”。

　　不满回迁房拒绝搬离

　　1991年4月26日，黄先生与佛山市某实业公司（下称“实业公司”）签订《租赁房屋协议书》，将禅城区福安街一间60平方米的房屋出租给该实业公司作为拆迁户临迁房使用，租期两年，至1993年5月止，该房屋由拆迁户陈先生一家居住。

　　可是，在租赁合同到期后，陈先生一家因对实业公司的回迁房安排不满，拒绝搬离房屋，实业公司未能将房屋交还黄先生，黄先生依旧每月从实业公司领取租金。无奈之下，在2004年2月16日，实业公司与黄先生又签订了续租协议，续租15个月，但到了补充协议到期后，陈先生仍然没有搬出房屋。

　　到了2005年9月5日，陈先生收到实业公司发出回迁通知书。但陈先生看回迁房后，拒不同意回迁，也没有搬出临迁房。

　　租户不搬走业主起诉

　　早在2006年6月6日，实业公司单方向黄先生发出《终止租赁通知书》，希望以此与“钉子租户”陈先生划清界线。在通知书中，实业公司告知黄先生，他们已通知陈先生回迁，从2006年5月10日起终止双方签订的房屋租赁协议，并在通知中单方说明“如原租户逾期未搬的，将视为原租户自行与贵业主续约，一切费用由租户负责”。从2007年6月起，实业公司拒付房租。

　　同年6月9日，实业公司向陈先生发出迅速迁离临迁房的通知，要求陈先生尽快搬到实业公司提供的福贤路的房屋居住。但陈先生未予理会，仍然拒绝搬出。陈先生一直在临迁房里租住至今，一住就是18年。

　　陈先生死活不肯搬走，而实业公司也不愿交租金，这让夹在中间的屋主黄先生最为难受。他一纸诉状将实业公司告上法庭，要求其清还租金，陈先生后来被追加为第三人。

　　陈先生：回迁房不临街

　　法庭上，实业公司辩称，实业公司与黄先生在2006年6月30日已经终止双方租赁关系，而黄先生未能及时收回出租房屋，完全是由于第三人原因所致。租赁关系终止后，实际居住人拒不搬离租住房屋，由此发生的租金应当由实际居住人第三人承担。

　　“钉子租户”陈先生则称，按道理房屋应交回给业主，但是他居住争讼房屋完全是由于被告的过错造成的。因为本人一家就靠用现居住的房屋做生意来维持生计，所以本人要求被告安置的房屋要有80平方米左右，位置临街，可以做生意。但是被告安置给本人的回迁房楼层在9楼，如果搬迁，一家子就失去了经济来源，所以本人没有同意。

　　法院：判决生效一个月

　　“钉子租户”要走人

　　禅城法院审理后认为，根据《合同法》第236条规定，这种情形下原租赁合同继续有效，租赁期限则变为不定期。黄先生现要求实业公司退还房屋实质为解除双方租赁关系，黄先生该诉请及请求被告清缴租金于法有据。

　　据此，法院判决解除原告黄先生与被告实业公司的房屋租赁关系，并判决实业公司向原告支付2007年7月至今年4月的房屋租金11000元以及相关财产损失500元。同时，在判决生效一个月内，实业公司将房子退还给黄先生，并在退房时不得损坏该房屋的结构及设施。