拍卖会上，三大主角神情各异 本报记者 黄巍俊 摄

拍卖会上，三大主角神情各异 本报记者 黄巍俊 摄

拍卖会上，三大主角神情各异 本报记者 黄巍俊 摄

　　本报讯 记者赵燕华、实习生陈晓丹报道：昨日，地产大鳄云集拍卖场争夺地块，广州城建以2.7亿和3.55亿拿下大学城两块地，折合楼面地价为7296元/平方米、7149元/平方米。金沙洲两地块，保利和万科各摘一花。买地结果显示，楼市之火已燃至几乎是“处女地”的广州大学城。

　　开始 拍卖官催促快举牌

　　昨天下午，拍卖会刚开始时，各开发商显然仍在观望阶段，举牌颇为谨慎。历时15分钟，叫价33口的金沙洲B3702A09地块竞价中，开发商的牌几乎都在拍卖官喊出“×亿×千万元第二次！”之后，才缓缓举起。

　　在金沙洲B3702A09地块叫到第15口价之后，就只剩下88号的保利和79号的万科竞相角逐，但双方仍然气定神闲，举牌优哉游哉，主持人只得再次请求：“抓紧点时间好吗？后面还有三块地！”随后两者加快了速度，最终被保利以8.5亿拿下，折合楼面地价5534元/平方米。

　　金沙洲B3709B04地块只叫出了8口价，万科以1.4亿轻松拿下，折合楼面地价4520元/平方米。

　　中段 夺地豪情恍若2007

　　“暖场”阶段，一众开发商很耐得住性子，但其后则是另一幅景象了。在主持人提示“快点举牌”后，出现了几乎喘不过气来的喊价，现场多次出现几家开发商同时举牌，甚至前一个竞价牌未放下后一个牌已掩杀过来的景象。

　　22号城建竞买人是在金沙洲地块拍卖完之后才出现在卖地会，可见对大学城两地块目标明确。“城建太疯狂，太牛了”，拍卖结束之后现场有人这样感慨道。确实，在上个月以3.45亿拿下珠江新城地王后，现在又一口气拿下大学城两块地，城建夺地的豪情，不逊于2007年那个时代的疯狂。

　　这是城建地产继拿下珠江新城地王后，再以3.55亿和2.7亿，连吞大学城两地块，折合楼面地价7149元/平方米和7296元/平方米，楼面地价也超过金地集团在2007年9月在市桥沙湾拿下的地王（当时楼面地价6230元/平方米），一举成为番禺区的新晋地王。

　　城建总经理梁由潘表示，今年城建销售畅旺，企业有足够的资金拿地，同时大学城有珠江、有地铁、有通畅的交通，居住环境非常好，非常舒适。“我去看过，很好。很多人还没有发现大学城的价值，这两块地会建成精品”，因此，梁由潘认为这个地价是可以接受的。他还表示，城建发展一直非常稳健，今后有合适的土地还会拿，以保证一定的规模和开发量。

　　反思 小开发商难敌大鳄

　　记者发现，龙光地产在金沙洲B3702A09地块和大学城的两块地在网上竞拍时都是报价最高的开发商。但在拍卖会上，都在与大房企的较量中不敌退出。

　　记者注意到，尽管昨日报名参与拍卖的开发商多达17家，但整场拍卖过程中，几乎都是三四家大公司轮番举牌。拍卖结束后，现场有人士感叹：“都是那几家买了，其他人跟他们都不是同一个重量级别的。”言语间颇有几分无奈。

　　有业内人士指，在当下地产市场再度火爆之际，气势汹汹的各路资本，已然使得小开发商们完全失去了立足之地。这一画面，与2007年地产火爆时代，上市大鳄主导市场何其相似！

　　三次拍卖三出地王 广州进入地王时代？

　　赵燕华、潘淑芝

　　■新闻观察

　　本报记者 赵燕华 实习生 潘淑芝

　　大学城地块开拍之前，业界人士预计，成交地价若超过5000元/平方米则已属偏高，但结果高达7296元/平方米。对于出人意料的结果，业内人士认为，此价位存在一定的风险，这意味着销售单价要达到1.3万-1.5万元/平方米，开发商才有利可图。对于近期三次拍卖，三次出现地王，有专家表示，广州正迈入第二个“地王时代”。

　　中原地产市场部总监李粤湘表示，“大学城地块成交价甚至超过珠江新城城区价格，出乎意料。目前大学城周边配套设施不齐全，附近虽没有新楼盘，但7000多元的价位存在一定风险，未来此地块的房价要达到15000元/平方米以上，开发商才有得赚。”

　　对于，金沙洲两地块分别被保利、万科以8.5亿元、1.4亿元收入囊中，在地产专家眼中是正常现象。李粤湘特别提到，万科在产品包装上是强项，金沙洲B3709B04地块呈三角形，期望万科能开发出一个特别的产品面世。

　　值得关注的是，城建拿下地王后，央企、国企在全国范围内纷纷吞地再次成为市场热点，房地产市场今后的走势值得玩味。

　　回想2007年，广州先后诞生了大大小小十几个地王，一举迈入“地王时代”，面粉贵过面包，引起市场多方争议。但9.27政策的实施，使广州楼价和地价在2008年跌入谷底，不少宗地以底价成交甚至流拍，“地王时代”似乎昙花一现。随着今年楼市的复苏，广州在最近三次的土地拍卖中又先后诞生地王，其中在5月26日拍卖中，深圳的佳兆业地产以6371元/平方米的楼面地价拿下益丰搪瓷厂地块，成为海珠区的准地王；6月10日的土地拍卖中，城建地产以楼面地价15323元/平方米，拿下珠江新城最后一块住宅用地，也是区域地王；昨天的土地拍卖，城建地产又吞下了番禺区两幅地王，广州似乎正迈入第二个“地王时代”。

　　不过，本轮的“地王时代”，与2007年有所差异，即每一幅地块的总价并不高，如佳兆业地王总价3.18亿，城建珠江新城地王3.45亿，城建番禺两幅地王3.55亿和2.7亿，均未超过4亿元。与2007年动辄三四十亿相比，可算小巫见大巫。

　　未来一个月，广州还将连续出让海珠、黄埔、越秀等区的靓地，业内人士预测，海珠南华西以及黄埔横沙村两幅土地，最有希望成为“新地王”。

　　昨日成交的4幅住宅用地

　　地块名称 成交总价 楼面地价 竞得企业

　　大学城DS1102地块 2.7亿元 7296元/㎡ 越秀城建

　　大学城DS1601地块 3.55亿元 7150元/㎡ 越秀城建

　　金沙洲B3702A09地块 8.5亿元 5534元/㎡ 保利地产

　　金沙洲B3709B04地块 1.4亿元 4520元/㎡ 万科地产