一沾房地产 股价就暴涨

　　9家被地产公司借壳的上市公司在一两个月内股价翻番

　　□本版撰文

　　信息时报记者 叶静

　　本版摄影

　　信息时报记者 黄亦民

　　由于房地产行业的持续回暖以及相关政策的扶持，让年初还处在水深火热当中的房地产行业到第二季度出现了蓬勃的发展的局面。

为了能够加速发展，不少房地产公司纷纷借壳上市。根据记者统计，从5月份以来就有9家上市公司被房地产借壳，其中还包括了被停牌5年之久的股市“不死鸟”*ST中辽，股价复牌当日大涨560％。从借壳的类型来看，似乎没有规律可寻，包括通讯、医药、食品等等，不过中小市值的公司似乎比较受青睐。现在，不论之前是从事什么行业的，似乎只要和房地产行业有一丝一缕的关系，股价就会一飞冲天。据记者统计，9家上市公司被置入房地产行业之后，在一两个月内，股价至少都翻了一番。

　　个案 1 ：

　　有色金属企业变身地产商

　　原本从事有色金属冶炼的大连金牛，本月15日摇身一变，嫁入房地产的豪门，名字也变成了“中南建设”。大连金牛通过向中南房地产定向增发4.78亿股，用于购买37亿地产资产。股价也在短短2个月的时间翻了一番。

　　根据公告，大连金牛以7.82元/股向中南房地产发行4.74亿股，向陈琳发行353.2万股股份，购买中南房地产业有限公司及陈琳拥有的南通中南、新世界中心开发有限公司等8家房地产项目公司100%股权，南通中南世纪城物业管理有限公司80%股权，南通建筑工程总承包有限公司100%股权。该次交易完成后，大连金牛的主营业务将从钢冶炼、钢压延加工转变为房地产开发与经营、建筑工程施工及物业管理。

　　个案 2 ：

　　制药公司华丽转身房地产

　　ST潜药14日发布公告称：重组和发行新股获得了证监会批准。重组完成之后，中珠股份将拥有47.22%的潜药股份。通过资产置换，中珠股份由此实现借壳上市。至此，ST潜药也从单纯的医药股变为地产＋医药。

　　在公告中，ST潜药表示，中珠股份将用房地产资产置换出上市公司拥有的新疆新特药36%股权及14%股权托管受益权、济生制药50%股权托管受益权以及湖北东盛98.68%股权3项资产。置换出的资产将出售给东盛科技股份有限公司。重组之后，ST潜药的主营业务将从原来的医药业务转变为以医药和房地产为主。也正是因为房地产行业的注入，就算是在金融危机的情况下，ST潜药的业绩却出现爆发性的增长。

　　个案 3 ：

　　通讯设备商参与商业地产

　　兆维科技的重组方案上月26日顺利过关，获得了95.73%的股东赞成率。重组后兆维科技盈利能力将得到大幅提高。根据交易后的合并备考报表，2009年度预计实现营业收入12.45亿元，净利润2.12亿元。

　　重组完成后，兆维科技主营业务将由原来的通信及相关设备制造业变更为园区地产、房地产开发与销售，拥有完整、充沛的土地储备和丰富的客户资源，以及独特的区域竞争优势，这将为公司进一步发展提供强有力的支撑。

　　据记者了解，本次重组拟注入的电子城和丽水嘉园资产质量优良、具有持续经营能力，能对未来上市公司的持续经营提供充分的保障。电子城是经国家科技部和北京市政府正式批准的以发展电子信息产业为主体的多功能综合性的高新技术科技园区，中关村科技园区重要的组成部分。该公司具有明确的战略定位和长达15年的丰富开发经验，与其他同类园区相比，有着出色的招商能力，优越的地理位置，显著的品牌效应，享受中关村科技园区相关的优惠政策。兆维科技此后的主营方向变为商业地产。

　　房地产业火热加速重组

　　“重组概念在第二季度源源不断，尤其在地产板块。哪个板块火，搭便车的也就越多。”昨日万联证券房地产行业研究员黄鹏向记者表示。他说，由于房地产市场近期处于沸点状态，房地产行业又是一个资金密集型的行业，借壳与卖壳的双方各取所需。由于IPO的时间长、手续繁琐，所以通过借壳上市，省时省力，特别是一些业绩较差的上市公司，壳的价格实惠，想买壳的房地产公司，只要花一点小钱就可以实现上市圈钱的目的，何乐而不为？另外房地产行业是相对高利润的行业，一旦借壳上市，公司的业绩也会突飞猛进。这对于提升企业形象，大有裨益。因此一些中小盘子、业绩较差、负债不多、主营业务比较专一的上市公司，就成了房地产行业追逐的目标。近期重组的多家上市公司，都有房地产的影子。

　　不过黄鹏也提醒广大投资者，重组一旦成功，上市公司就会“乌鸡变凤凰”，但其中的风险也不能忽视。比如，蘑菇大王*ST九发。由于可能被烟台当地的房地产区域性龙头企业——南山建设集团重组，*ST九发一连拉了30个涨停，成为近期当之无愧的明星。*ST九发原是亚洲最大的食用菌生产商，后被大股东掏空而濒临破产。去年以来，参与该公司的重组方如走马灯般不断更迭。至11月，*ST九发再次停牌筹划重组，并于今年4月复牌，烟台当地的房地产区域性龙头企业——南山建设集团成为新的重组方。随后该股就连续出现30个涨停。不过本月10日，ST九发以与以往截然相反的姿态发布重大利空公告。在该则公告中，公司称，6月22日，公司召开的股东大会通过了南山建设重组ST九发的相关议案。但由于股东大会对相关议案的审议，是否适用2008年11月12日证监会公告《关于破产重整上市公司重大资产重组股份发行定价的补充规定》存在较大争议，相关机构对此正在进行论证，并征求相关部门意见。股东大会表决结果存在重大不确定性。目前，涉及本次资产置换及发行股份购买资产的材料尚未向证监会申报。ST九发同时称，公司重整过程中投资者对相关事项存在较多争议，对此有关部门正在进行核查。而在当天该股就封在了跌停板。“虽然不能最后确定该股是否能够被重组成功，但是对于潜在的风险，众多投资者也可以从该股近期的走势窥豹一斑。”

　　小盘壳资源

　　受地产商追捧

　　国泰君安分析师孙建平表示：“今年券商一致对于房地产板块给予了推荐的评级，特别是在目前房价普涨的前提下，核心城市、高端和核心地段房产更是被作为重中之重，这主要是因为其对应的是富人阶层和中产阶层可能不断增长的保值增值的防通胀置业需求。”

　　也就是因为房地产的持续火热，让房地产企业有加速上市圈钱的需求，借壳就成了目前的不二选择。其所选的壳，资产一般在30亿~50亿元之间，取得控股地位相对来说成本较小，便于房地产公司分拆项目置入。