大华集团欲借壳登陆A股

　　日前，有消息称，大华集团与正在寻求重组的大连金牛（000961.SZ）曾经进行接触，讨论有关借壳大连金牛上市的可能性。这是继复地集团一周前公开表示将寻求A股市场IPO计划后，又有一家上海本土的大型房地产企业寻求上市可能。

　　上市计划由来已久

　　上海东方早报记者昨天联系大华集团有关人士时，对方表示，并不了解大华接洽大连金牛的情况。不过，业内人士告诉记者，大华目前的确正在寻找机会将企业上市。

　　记者了解到，一直以来大华集团的主要资金来源基本是销售回款以及银行贷款。从2005年开始，由于销售速度的减缓，加上银根紧缩的情况下，房地产企业融资的渠道受到相当大的局限。大华也开始寻找另外的融资途径，其中包括寻找境外合作伙伴以及寻求上市。

　　早在去年上半年早报记者采访大华集团高层人士时，对方就告诉记者集团有上市的打算，但具体实施还没有制定时间表。

　　大华集团创于1988年，总部位于上海，是上海市唯一一家商品住宅年销售面积总量连续9年进入前5名的房地产开发企业，2006年，大华集团以全年营业收入49.46亿元的业绩，位列2006年上海企业100强第49位。

　　2006中国房地产百强企业研究组提供的数据显示，大华集团在2006年综合实力TOP10华东企业中排名第一，但在盈利能力以及成长性两项排名中却没有进入榜单前列。

　　借壳上市可能性高

　　地产分析师表示，房地产公司到一定规模之后，公司想要寻求进一步的发展，上市是必经之路。但是，由于房地产企业直接IPO比较困难，采取借壳上市的方式会比较便捷。而大华集团若打算上市，借壳的可能性非常高。

　　实际上，一直以来，政府对于房地产企业的上市都采取否定态度。建设部住宅与房地产业司司长谢家瑾此前在接受媒体采访时表示，由于房地产企业不适合上市，建设部过去一直不鼓励房地产企业上市进行融资。不仅如此，国家还一度作出过禁止房地产企业上市的规定。即使在国家1997年将住宅建设作为国民经济的新增长点后，也还只有金地集团等少量试点企业得以IPO。现有房地产上市公司中，除天鸿宝业、保利地产、北辰实业等20家左右是IPO的外，其余都是借壳的结果。

　　分析师指出，除了大连金牛之外，由于此前传出上海本土的地产集团旗下两家上市公司金丰投资以及中华企业有重组计划，如果计划实行，利用同样有房地产背景的金丰投资资产剥离后的壳也是一个不错的选择。

　　房企再掀借壳上市潮

　　进入2006年，房地产企业开始进入借壳上市又一轮高潮。整个2006年，约有三十多家企业通过借壳方式实现上市。其中包括借壳G先锋的北京万通、借壳ST济百的山东天业房地产、借壳ST宁窖的北京大龙伟业、借壳ST丰华的沿海地产投资（中国）有限公司等等。到2007年，任志强名下华远地产又宣布借壳ST幸福成功登陆资本市场。

　　统计资料显示，虽然沪深股市过去也有过两轮房地产企业借壳上市高潮，但更多的发生于2005年下半年以来，尤其是2006年。而房地产公司第三轮借壳的数量，目前已经超过了前两轮的总和。迄今为止，借壳的房地产企业总数达到了一百多家，由于借壳上市需求强烈，目前壳资源已经变得相当紧缺。