沪银监局重申二套房贷标准_“并非进一步收紧”

　　银行不得放弃约束、自定标准、变相降成，有效防范假按揭、假首付和假房价

　　郭雪莹

　　日渐火热的房地产市场，终于迎来一股清凉的“收紧风”。上海银监局近日转发银监会有关通知并重申二套房贷标准，要求银行“三不”即不得放弃约束、不得自定标准、不得变相降成，有效防范“三假”即“假按揭”、“假首付”和“假房价”。

　　上海银监局近日转发银监会《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》，要求沪上银行严格加强信贷管理，切实防范按揭贷款风险，促进按揭贷款业务健康有序发展。

　　上海银监局强调，银行要严格贷前审查和按揭贷款发放标准，有效防范“假按揭”、“假首付”和“假房价”现象，在坚持重点支持借款人购买首套自住房贷款需求的同时，严格遵守第二套房贷有关政策不动摇，不得以征信系统未联网、异地购房难调查等为由放弃“二套房贷”政策约束，不得自行解释“二套房贷”认定标准，不得以任何手段变相降低首付款比例成数。

　　“应该说，并不是进一步收紧，只是对原先政策的重申。”上海银监局纪委书记张荣芳对CBN表示，自去年房贷新政策出台以来，不少银行私自放松二套房贷，由此导致银监会重申二套房贷标准。上海银监局未收到进一步收紧二套房贷的通知。

　　不仅上海，北京、浙江、广州等地银监局先后下发相关通知，要求严格执行二套房贷相关标准。不少分析人士认为，房市逐渐回暖，是各地银监局收紧二套房贷的重要原因。

　　中信嘉华银行高级副总裁廖群认为，自去年12月相关房贷政策松动后，房地产市场交易量有所回升，使房地产价格泡沫重现。

　　统计显示，今年以来房地产市场成交量明显放大，房价环比连续数月回升。上半年，全国商品房销售面积同比增长31.7%，商品房同比增长53%。

　　房市回暖带动房地产信贷强劲增长。上海银监局发布的上半年上海房地产信贷运行分析报告显示，房地产贷款同比明显多增，截至6月末，全市中外资银行商业性房地产贷款余额为6533.6亿元，同比多增368亿元。二季度房地产贷款投放明显增加，仅6月就增加252.9亿元。房地产贷款余额比年初增加587.7亿元，增长9.9%，增幅同比上升近6个百分点。

　　房地产信贷过快增长已引起监管层高度关注。银监会主席刘明康日前强调，控制房地产贷款风险，严格执行“二套房”标准，严格按规定执行住房按揭贷款首付款比例和贷款利率。对投资性住房坚持首付高成数、利率严格风险定价和资信严格审查原则，严格执行与借款人100%“面谈”、“面签”制度，采取切实有效措施防范“假按揭”、“假首付”现象。

　　鉴于房地产市场对拉动经济增长的巨大贡献，更多人倾向于认为只是“降降温”。交通银行研究部高级宏观分析师唐建伟告诉CBN，今年以来房价上涨速度过快，但不会有打压房地产市场的政策出台。

　　唐建伟认为，近期开发商拿地意愿明显增强，表明开发商对房地产市场的信心正在恢复。上半年全国完成房地产开发投资同比增长9.9%，增幅比今年前5个月提高3.1个百分点。下半年房地产投资增速有望逐步回升，而房地产投资占固定资产投资约20%，如果今年房地产投资增长20%，则将拉动固定资产投资增长4个百分点，对下半年固定资产投资增速进一步加快形成较好支撑。