商报讯（记者王营）7月以来，北京二手房供需比例首次突破1∶4，达到1∶4.2，远超2008年的1∶1.7。业内人士认为，北京二手房市场已经进入完全卖方市场。

　　来自北京房地产交易管理网的数据显示，截止到7月19日，北京二手房市场可售房源首次突破2万套，达20086套，其中住宅19737套。而来自中大恒基市场部的需求调查显示，目前在北京二手房市场累积未变现的需求已经达8.4万套。二手房供需比例有史以来首次突破1∶4。定价权完全掌握在卖方手中，频繁涨价、坐地起价在北京二手房市场已经比比皆是。

　　值得注意的是，数据显示，2008年完成交易的二手房在今年上半年选择再次上市的比例达到了5%左右。而在2007年及以前完成交易的二手房如今再上市的比例仅为1.5%，市场投机趋势明显在加强。因为2008年交易环节的税费降低使得房价只要涨幅超过5%，再交易就有利可图。

　　对于北京市二手房市场的现状，中大恒基市场经理张大伟认为，由于二手房市场火爆，成交均价仅半年累计增幅就超过32%，这样就使踏空上半年行情的需求陷入恐慌。大量本无能力购房的需求在市场大环境影响下开始入市，这也是目前全款购房比例低于30%的主要原因。第二，受商品房市场捂盘影响，大量的需求积压在二手房市场等待变现。

　　此外，受实体经济尤其是通货膨胀预期的影响，越来越多的消费者开始将房产作为投资保值增值的首选。王飞/制表

　　社科院专家：通胀预期下购房难保值

　　商报讯（记者齐琳）通胀预期下大量资金涌入房地产市场，但中国社科院投资与市场研究室主任曹建海昨日表示，房地产并不是通胀预期下居民规避风险、理财投资的首选，脱离实体经济和居民家庭实际支付水平后快速上涨的房价，暴跌或许就在明年。

　　“以货币供给增长来衡量，我国广义货币供给M2今年预计为55.2万亿元，约为2003年的2.5倍，而目前大中城市房价却是2003年水平的3-5倍，即使在房屋总供给量6年不变的情况下，房价上涨速度也已远超货币投放增长速度，早已失去上涨空间。”曹建海分析说，如果下半年相关部门收紧货币政策，现在炙手可热的房市势必成为烫手山芋，因此房产并不具备保值增值的功能。北京商报