自1月份京城二手房成交量十年来首度超过新盘之后,2月,京城二手房交易量终破9000套大关,创下二手房单月交易量的历史新高,且再次超过新盘。
今天上午,北京房地产交易管理网数据显示,2月,京城二手住宅签约量达9370套,日均签约量为334套,比1月上涨了14%。
二手房交易量上涨,也带动了存量房贷款量大增,个贷机构伟嘉安捷的数据显示,2月,京城二手房贷款量比1月上涨35%。
本月新盘尚未“取证” 2月份,京城只有5个项目取得预售许可证,比1月的23个下降了近八成,而3月预计开盘的40个项目,到现在为止还没有一个取得预售许可证。
据记者了解,取得预售许可证是项目开盘的前提条件,项目“取证”后须在三天之内开盘。亚豪机构副总王英男分析,从目前来看,取证项目依然很少,这表示接下来的一周,京城楼市供应还将处于紧张状态。
专家分析 郊区二手房价还得降 中大恒基副总付严分析,2月,京城二手房交易如此活跃的主要原因,首先是因为营业税减免政策只有一年,给买卖双方造成了一种交易的紧迫感。
另外,从目前新盘开盘分布上来看,四环以内新盘数量大幅减少,价格居高不下,而二手房具有位置上的独特优势,也使得一些首次购房的年轻上班族不得不转向二手房市场。
付严认为,按照目前的市场状况,四环以内的二手房价格未来一段时间不会有太大波动,而通州、昌平、大兴等郊区二手房价格还有一定的下降空间。
他建议购房者,着重关注一下纯新盘低价入市的区域,因为新盘低价入市,二手房价格自然随之下降,届时,购买二手房会比较实惠。 (来源:法制晚报)
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