中国楼市从此作别“宽松信贷”的时代？低利率以及一系列宽松的信贷政策成为了今年全国房地产市场进入上升通道的助推剂。 而在刚性需求回暖之后，投资客重新杀入售楼部，楼市“泡沫”重现，信贷风险再次敲响警钟。正如业内所料，政府宏观调控再次出手，二套房贷收紧已成定局。

　　在2007年房地产高峰期，收紧二套房贷成为打击投资客，乃至“压垮”楼市的最后一根稻草。当通胀预期重新充溢市场，投资客再次进入楼市之时，二套房贷再度收紧，这对抑制房价过快上涨是件好事。

　　银监会动真格了，二套房贷再次收紧！近期颁发的银监发[2009]59号文件——《关于进一步加强按 揭贷款风险管理的通知》中明确指出，要严格执行第二套房贷的相关政策不动摇。

　　据记者了解，长沙各大银行目前已经接收到通知：各楼盘二套房贷不再享受七折优惠， 并对二套房贷严格执行首付四成、利率上浮10%的政策。

　　[业内]

　　二套房贷业内目前仍可七折

　　湖南标志房地产开发有限公司副总经理朱薇安在接受记者采访时表示，她已经收到二套房贷将要收紧的消息了，在她看来，二套房贷最低七折的利率，本就是监管层非常时期刺激楼市消费的一个临时性政策。因此现在收紧二套房贷是很正常的。

　　记者昨天以贷款购买第二套房的购房者身份，随机调查了几家在售楼盘，多数楼盘承诺可协助客户向合作银行申请7折利率，但首付款必须是4成。

　　在蔡锷南路印象天心售楼部，工作人员明确向记者表示，二套房贷目前可享受7折贷款利率。而当记 者表示近日银监会已经发布通知，各银行将收紧二套房贷时，该工作人员表示，他们没有听到这样的风 声，并向记者承诺，半个月内就可为记者将二套房贷办理下来，并享受七折利率。

　　[银行]

　　已收到“收紧”通知

　　昨日，记者致电长沙多家银行，各家银行均表示，已经接到《关于进一步加强按揭贷款风 险管理的通知》。长沙招商银行有关人士明确表示，二套房贷将严格按照国家的政策来执行，即首付四 成，利率为标准利率的1.1倍。

　　业内人士透露，长沙今年的楼市主要是以自住型的刚性需求为主，二套、三套甚至多套房 贷在5、6月份的确是开始多了起来，政策的出台可以说是相当及时的。

　　[观点]

　　打压投资，房价降温

　　记者与多个中介代理机构的负责人联系后得知，目前为止还没有接到银行的通知。

　　在谈到二套房贷政策收紧可能对房地产市场带来的影响时，湖南德思勤房地产投资顾问有限公司总 经理肖兵认为，2007年9月银行贷款政策出台，房地产市场开始急转直落，如果目前的房地产贷款政策重 新紧缩，刚性需求再度被抑制，可能使现在热得发烫的房价降温。

　　“今年上半年长沙楼市的好业绩，除了刚性需求的释放以外，很大程度上得益于政策的宽松。如果 二套房贷再次收紧，将带给长沙90平米以下中心户型的销售带来很大的打击。”

　　肖兵指出，楼市的持续回暖，使得投资需求逐渐放大。此时如果楼市信贷收紧，对于不少和投资 型购房的人来说，增加了投资成本，获利空间被压缩，刚刚开始高涨的买房情绪可能会受到打压。

　　合富辉煌房地产集团湖南分公司董事总经理杨虹薇则认为，二套房贷的再次收紧，对楼市的影响将 是非常非常大的。“目前一部分市民购买的是‘改善型住房’，他们是真正需要购房的群体，如果此次 二套房贷的收紧是一刀切的话，将打击这部分群体的购房意愿，显然是有欠考虑的。”对于二套房贷政 策，杨虹薇认为应该针对各城市发展的不同情况进行政策的调试。

　　■新闻链接

　　7月17日，中国银监会主席刘明康在“2009年第三次经济金融形势通报会””强调，当前，要特别防范项目资本金不实或不足风险、票据融资风险、贷款集中度风险和房地产市场风险等新的风险点。目前，二套房仅4成首付，要控制房地产贷款风险，严格执行“二套房”标准。

　　刘明康强调，要控制房地产贷款风险，严格执行“二套房”标准，严格按规定执行住房按揭贷款首付款比例和贷款利率。对投资性住房要坚持首付高成数、利率严格风险定价和资信严格审查的原则，严格执行与借款人100%“面谈”、“面签”制度，采取切实有效措施防范“假按揭”、“假首付”现象的发生。

　　单价6500元/平米，面积38平方米的小户型首付四成的话，贷款总额将达到148200元。如果是20年按揭，标准利率下还款总额将比7折利率多出35044.99元，无论是改善型的自住买家还是投资客，这都是一笔需要掂量考虑的费用。而如果是按照1.1倍利率计算，还款总额将比7折利率多出47268.44元。（记者 唐琨 ）