北京华联停业“歇凉”

　　昨日上午10时许，位于盐市口的北京华联商厦门外围满了人，商场内却空无一人。与此同时，商场数百名员工席地坐在门口，引来路人围观。

　　商场员工称，物业方面没把卖场空调修好，卖场内太热了，只好“出来纳凉”；物业方则称，北京华联一直不愿出资更换空调设施。

　　昨晚，记者从有关渠道了解到，北京华联昨日“暂停营业”更深层次的原因是北京华联成都分公司与盐市口广场业主——成都川宏实业有限公司存在房屋租赁纠纷。

　　现场）

　　数百员工避高温

　　上午10时许，北京华联门前拉起黄色封条，统一着装的工作人员在封条外徘徊，检查通行。商场经营区空无一人，商场外有两辆警车停驻。前来购物的顾客都被挡在门外。“我想进去买衣服，不让进。”郭女士告诉记者，上午10点左右，她到商场购物时，保安告诉她，今天商场不营业。此时，商场门前贴出一张告示，称”商厦今日因故暂停营业，请广大顾客见谅。

　　而此时，商场数百名员工也席地坐在商场门外。看到商场门口的场景，许多市民驻足围观。“啥子事哦？这么热闹。”一围观者问。

　　“听说有人中暑了。”一名钟姓员工告诉记者，9点上班时，她听说有人中暑晕倒，然后看到许多同事往外跑，她也就跟着出来了。“天气太热了，空调又一直不制冷。”这名员工说。“我们是被逼无奈的罢工。”在负一楼超市工作的顾大姐说，她在负一楼工作，情况更糟糕，每天都像在烤箱里烤一样，所以才选择在商场门口“纳凉”。

　　“有人倒了。”两名工作人员扶着一名中年女性快步走出。只见这名女性双手捂着肚子，衣服已湿透，满脸痛苦神色。“又是中暑了吧。”旁边有人小声说道。当日下午2时许，空调仍然没有修好，商场内的温度依然很高。

　　调查）

　　物管商场打嘴仗

　　北京华联二楼楼层主管李佳佳是昨日第一个中暑的人。“你看我的手。”李佳佳说，“我去刮痧，休息了半天才好转。”李佳佳说，上午8时30分，她来到商场，一进二楼就感觉胸闷气短，瘫倒在地上。一名同事连忙将她扶起来，然后将她送往二楼通风口坐着。“我吃了点药，刮痧了才好点。”李佳佳表示，最近一段时间，她和同事经常出现这种状况，并伴随皮肤过敏等，“实在太闷热了。”

　　商场工程部工作人员拿出专业测温仪器对场内温度进行测量，发现有的地方温度竟高达36摄氏度。

　　北京华联：与物管多次协商未果

　　“今天我们就有两个人中暑。”北京华联商场企划部副经理雷燕告诉记者，自进入夏季以来，商场1000多名员工中已有数十名员工出现中暑，大多被送往市妇幼保健院和市四医院。

　　“员工今天自发不上班，是因为实在太热了。”雷燕表示，商场理解员工，所以临时决定今天停业。记者发现，商场内的温度相当高，比屋外更闷热。

　　“空调半年来一直没修好。”雷燕确认了员工的说法。据她介绍，北京华联商厦的空调系统自今年入夏以来，就存在问题，以前也有过这种情况发生。商场本来有四组空调，但现在运行的只有一组，且还存在通风堵塞的现象。“空调一直出问题。”雷燕表示，她们多次向物管方——成都恒艺物管公司要求维护好空调，但对方一直不置可否。

　　“我们在今年2月就向物管公司发函要求先予维修。”雷燕称，物管方并没有对此进行处理，并一再拖延维修。雷燕表示，她们曾找到物管公司多次协商，但协商未果，其间物管公司曾提出一个不合理的且华联商厦难以接受的要求，导致多次协商无果。这个“难以接受的要求”是什么？雷燕称，只有负责协商的人知道，她也不便透露。

　　对于物管方，雷燕说，她们将保留法律追诉的权利。

　　物管公司：商场不愿出资换设施

　　物管方成都恒艺物管公司工作人员称，公司动力组负责人接到消息后，就已赶到3楼维修间处理空调故障。随后，记者见到了恒艺物管公司动力组负责人李经理。据他介绍，空调出现故障，是因为有空调动力设施已运行10年，出现老化迹象。“必须要更新换代，但华联一直不肯投钱支付。”李经理称，更新换代至少需要30多万元，北京华联平时只支付了电费，根本没有支付足够的空调维修费用，所以物管公司也拿不出钱来更新设施。

　　对此，李经理算了一笔账，华联每平方米的物管费为3元，而一般的百货公司物管费用是每平方8元，其中就包括空调维修费用。

　　商场职员：物管公司想涨租金

　　在记者采访时，多名华联商厦工作人员、保安人员向记者透露，空调故障是物管公司故意为之的，因为物管公司想违约涨租金，但又没办法名正言顺。“从2001年起华联公司就在这里经营，华联签了20年，他们（物管）怎么能这么干。”一名保安人员说。

　　经过5小时维修，昨日下午5时许，华联商厦空调开始通风。

　　揭秘）

　　纠纷根源是租金

　　记者了解到，成都恒艺物管公司属于成都川宏实业有限公司的下属公司，而成都川宏实业有限公司正是大楼的出租方。昨晚，成都川宏实业有限公司法律顾问、四川时代经纬律师事务所主任律师寸辉接受本报记者采访称，北京华联商厦股份有限公司（下称北京华联）与成都川宏实业有限公司（下称川宏实业）的纠纷由来已久。

　　川宏实业诉北京华联：

　　要求解除合同

　　北京华联在《2008年半年度报告》中称，2007年12月29日，该公司第四次临时股东大会特别决议通过了《关于北京华联重大资产出售和购买暨关联交易的议案》。该公司向北京华联集团投资控股有限公司（下称华联集团）出售了位于北京安贞、石家庄、兰州、成都的四家分公司的全部资产和负债。但在报告期内，成都店未办理完成资产交接手续。因为该店房屋租赁合同转由华联集团承接，却未能获得出租方川宏实业的同意。

　　寸辉回忆，2008年6月至7月间，川宏公司以成都店资产转让未事先征求其意见为由，将北京华联告上锦江区法院，要求与成都店解除合同。北京华联最后表示同意与华联集团在取得相关权利人同意后再办理移交手续。

　　寸辉介绍，双方的纠纷其实“一直未解决”。尔后，川宏实业单方面解除了合同。去年底，川宏实业向华联方面去函，要求成都店在数月内“拆除”“腾空”。

　　2008年8月1日，北京华联发布公告称，由于成都店的房屋租赁合同转由北京华联集团投资控股有限公司承接未能获得出租方成都川宏实业有限公司的同意，导致成都店至今未能移交给华联集团。公司近日与华联集团签署了《关于<北京华联商厦四家零售商场资产出售合同>的补充协议》，双方同意在取得相关权利义务人同意后再行办理成都店的资产和负债整体出售相关事宜，并同意成都店因此未能移交给华联集团不视为违约行为。

　　北京华联诉川宏实业：

　　提出“不能解除合同”

　　双方纠纷发生后，插曲不断。曾有一次，川宏实业要求成都店撤场，并以业主身份要求物管方将供电中断。寸辉称，“当时是下午六七点钟，事情惊动了锦江公安分局，后在警方协调下恢复供电。”

　　锦江警方证实了此事，并称双方因纠纷引发的治安问题发生多次。有知情警官透露，在双方当年签订的合同中，租金并未固定：每当华联方面在一定期限内的收入超过一定数量，就需要向业主支付额外的租金，但华联方面向业主提供的财务信息上，租金鲜有“起色”，此事曾引起业主方质疑。

　　今年初，北京华联诉川宏实业租赁合同纠纷案开打，原告北京华联提出“不能解除合同”的诉讼要求。在网上，记者看到一份成都市中院于今年4月9日出具的《民事裁定书》：“原告北京华联与被告川宏实业租赁合同纠纷一案，本院于2009年2月18日受理……审理中，原告北京华联以双方纠纷已通过协商解决为由，向本院提出申请，请求撤回对被告川宏实业的起诉……裁定如下：准许原告北京华联撤回对被告川宏实业的起诉。本案案件受理费60117.5元，减半收取30058.8元，由原告北京华联负担。”

　　 本报记者 易婷 吕纪元 谢辉