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广州将处罚两年前违约地王 开发商拿地仍需谨慎

2009年07月23日02:11 [我来说两句] [字号: ]

来源:21世纪网-《21世纪经济报道》

  广州将处罚两年前违约地王 开发商拿地尚守理性

  本报记者 苏 丝

  实习记者 石萌萌 蔡樾泓 广州报道

  放地的闸门已打开,手握巨款的房企拿地依旧谨慎,地价并没有突破2007年的最高峰。7月16日,广州土地交易中心一场土地拍卖应声开闸,当天公开出让的四幅商品住宅用地分别由保利地产、万科地产和越秀城建地产三家上市公司获得。

尽管经过多番竞拍才最后到手,但这三家开发商所拿地块总价并不算大:保利地产8.5亿元拿下金沙洲地块,楼面地价5500多元/平方米,远低于其2007年所拿金沙洲楼面地价高达8000多元/平方米的地王;万科地产1.4亿元拿下金沙洲此次出让的另一块地;越秀城建地产则以总价不足6亿元将番禺大学城两块地收入囊中,楼面地价7000多元/平方米。

  上市公司因上半年业绩大涨而放手拿地,但并未像2007年那般疯狂推高广州地价。两年前的地价刻痕至今犹在。合富辉煌首席分析师黎文江介绍,2007年广州市出让的土地中,有27宗的楼面地价超过了当年土地成交均价4622元/平方米,从而成为各种“地王”。到目前为止,未售或未动工的“地王”还有24个。这些地王即将面临政府部门的处罚。

  广州市房管局新闻发言人黄文波日前表示,“未履行拍卖公告或者是出让合同约定的,也就是所谓的地王,有8块。因为没有履行事先的合同约定,所以不可能进入开发阶段。对于这些没有履行出让合同约定,破坏土地市场规则的做法,将作出处罚。”对于8幅地的具体信息,黄文波则不愿透露。

  24块地王中另外十几块地又将如何处置?黄文波称,从2007年至今,每一宗土地出让,土地管理中心都有明确的时限要求。有的可能是出让半年以后才交地,交地之后,还有个工程的开发时间。“所以不能断定所有2007年卖的地,现在就必须都要开发。”此外,还有些地块是中心城区的烂尾地和存量土地,是瑕疵性的公开出让,拆迁和遗留问题没解决的地块,进入开发的时间就要长一点。

  下半年广州出让的地块会否继续执行“90/70”政策?“我们将会有针对性地,灵活地掌握90/70的政策,结合广州市的整个区域,平衡地来解决90/70的问题。我们是从整个广州市的区域来统筹考虑90/70问题,同时结合一个时间段(来解决),也许2007年、2008年再加上2009年,达到90/70的要求。一个是区域平衡,一个是时间平衡。”黄文波说。

  广州整肃高价地,依法收回的中心城区闲置土地,将优先安排政府保障型住房建设。而近期广州加大推地步伐,疑与市场供求关系偏紧有关。业内人士分析,近期上市公司买地欲望上涨,与其上半年业绩大增有关,但同期土地供应未能同步增长,2009年上半年广州全市商品住宅新增供应336万平方米,同比减少5.3%。

  合富辉煌集团市场研究部监测显示,有35%的置业者预期楼价继续上升,仅有23%的置业者认为楼价可能下调,但鉴于当前宏观环境,追高意愿和能力难比2007年,下半年房价将趋于稳定,成交有所回落。目前阶段潜在置业者中二次或多次置业者占比超过60%,成为市场主流;而首次置业者比重则从2008底的51%下降至31%。

(责任编辑:黄珊)
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