统计资料显示，在过去的一个月，北京、上海、深圳、广州等一线城市相继诞生了8个“地王”。而十大上市房企保利、复地、富力、华润、金地、绿城、万科、雅居乐、招商、中海的土地储备金额环比增长也达到74%，其中尤为突出的是万科、保利、金地、华润四大上市房企，共新增土地11幅，金额达到107亿元。

　　7月16日，大学城两块地被城建集团拿下，楼面地价分别达到7296元/m2和7149元/m2，成为番禺新晋“地王”；同样是7月16日，万科以21.5亿元拿下佛山地块，刷新了自去年以来佛山总价“地王”的纪录；7月17日，深圳龙光集团以7.03亿元拍下东莞今年“地王”，楼面地价4847元/m2……

　　土地成上市公司融资工具

　　在过去一个月，上市公司或者控股公司几乎成为全部新“地王”的创造者。对此，北京一家非上市房企的董事长张保全对媒体表示：“现在土地市场已成了资本运作的平台，对于上市公司而言，土地变成了资本运作的工具，土地价格的高低，不是上市公司要重点考虑的问题了。当一块地价格预计高了，或者这块地可能预计很难有盈利等，但从资本运营角度对上市公司有利的话，它一样可以去取。但是像非上市公司，就肯定要算账。这个账如果不能够在市场通过产品销售挣到利润的话，那绝对不能拿地，你要拿的话等于把自己害了。”

　　一语道破个中玄机：土地只不过是上市公司融资的一个工具。照这样发展下去，非上市公司将失去拿地的机会，而土地资源会越来越集中在上市房地产公司手中，“地产寡头”一旦形成，土地一旦被这些公司拢在手中，购房者就只能眼睁睁地看着这些上市公司掀起一轮又一轮涨价的高潮。

　　几大巨头为何按兵不动？

　　华远集团总裁任志强指出，北京市今年5月成交15块用地，其中10块以底价或近底价成交，主要为远郊、旧村改造的用地，略好的5块地则溢价中标，溢价高达14亿元。（“溢价”指政府已核算完土地的开发成本，核算完应收取的70年或40年土地出让金后的额外超额利润，并未包括原有的土地出让金收益。）

　　在广州的这新一轮的拿地热潮中，富力、合生、碧桂园、合景、雅居乐等都没有参与“地王”的争夺。实际上，并非这些公司不想拿地，而是需要考虑值不值的问题。假如这些企业没有看到“地王”存在的风险的话，肯定也会出手的，毕竟目前上市房企手中可供开发的土地已经越来越少了。 记者 王荔珏