5月15日，购房者参加杭州房交会。（资料图片） 新华社

　　重庆主城38个楼盘土地成本曝光

　　自国土部公布“中国地价占房价平均为23.2%”的数据以来，业界一直对该数字存有异议。昨日，该部将全国620个调查项目的数据悉数发布，其中涉及重庆55个楼盘，其中地价最高占房价的比例为45.77%，最低为5.29%。据公布的数据计算，重庆55个项目平均地价与房价的比例约为16%。

　　今年6月底，国土资源部副部长鹿心社首次在国新办的新闻发布会上，公布了全国地价约占房价23%的结论，这也是国土部首次正面回应“地价推高房价”的争论。

　　涉及我市55楼盘

　　平均比例为16%

　　在全国620个案例中，地价占房价比例平均为23.2%。

　　此次调查涉及重庆55个项目，其中主城九区38个，区县17个楼盘。

　　调查显示，55个项目平均土地成本592元，开盘平均售价（建面）为3670元，地价占房价平均比例为16%。主城38个项目平均地价686元，地价占房价平均比例为16.14%。

　　重庆两楼盘

　　指标全国最低

　　55个重庆楼盘中，地价占房价比最高的是南岸区的东原锦悦，达到45.77%，最低的则是涪陵东站天街项目，仅5.29%，在全国620个项目中最低。主城中地价占房价比最低的，是位于渝北的红树林，为8.31%。

　　在全国的620个案例中，销售房价最高为45000元/平米，最低为1130元/平米，系重庆万州五桥街道一综合楼，其中重庆售价最高的是高新区大杨石组团一项目，达到7151元/平方米；地价占房价最低比例为5.3%，最高为58.6%。58.6%的高地价比来自河北石家庄的新公爵项目，其楼面地价为每平米3869元，开盘平均售价为每平米6600元。

　　地价房价比

　　过高过低都不是好事

　　从地价房价比看，重庆平均水平16%，业内人士评价，“这说明重庆开发商的日子还是比较滋润。”以售价最高的高新区大杨石组团一项目为例，该项目售价达到7151元/平方米，但土地成本仅666.71元。

　　国土资源部公布620个项目的详细数据后，引起了网民的极大关注。记者注意到，短时间内便吸引了数万人参与评论，“地价占房价比低，说明开发商利润高；地价房价比高，说明房地产利润是让卖地的政府抽了大头。”一位网民评论说。

　　房地产业内普遍认为，房价与地价之间并无直接对应关系。土地从购买到开发销售一般有2至3年，期间房价会随市场变化不断调整。记者 陈富勇

　　部分城市楼价暴涨引中央关注

　　6月以来部分城市出现地王和房价暴涨，引起中央高度关注。最近，国务院有关部门两度调研房地产市场形势。有关各方对房价的判断分歧颇大，但维护房地产回暖态势、防止涨价蔓延已成为各方共识。

　　7月21日，国务院研究室召集业界人士召开房地产市场形势座谈会，就“房价、地价、投资及热点城市”等内容听取各方意见。

　　而此前的7月9日，国务院领导主持召开经济形势座谈会，其中也就房地产市场的情况听取建议。在这次座谈会上，国务院高层领导在关心房地产行业各项指标回暖的同时，对房价和“地王”现象提出了疑问。

　　由于各方意见分歧明显，目前中央政府仍在研究阶段，维持回暖的全局政策尚未改变。两份半官方机构的报告均将基调定为“维持回暖态势，防止涨价蔓延”。相关材料已转发各省，引起各地方政府的重视。

　　2009年春节后，各地楼市出现回暖。一方面，宽松的信贷政策，刺激了购房需求的释放；其次，一些地方地价开始回升，北京、上海、广州等再度出现高价“地王”。

　　针对以上情况，由新华社牵头的一份研究报告，已提交国务院相关部门。国务院主要领导批示：“加强监测与分析。”

　　据羊城晚报

　　新闻背景》》

　　“地价推高房价”之争

　　国土资源部称，今年5月底，开展房地产项目用地地价专项调查，调查范围为全国105个地价动态监测城市，调查方式为城市内分区域随机抽样，对象主要是2006年以来取得土地且已进入销售阶段(包括已售完)的商品房开发项目。

　　国土部解释称，调查的房价为商品房开盘时的平均售价，地价为土地出让时的楼面地价。

　　早在今年两会上，全国工商联房地产商会去年就全国9城市“房地产企业的开发费用”的调查显示，房地产项目开发中，土地成本占直接成本的比例最高，达到58.2%。地价推高房价的争论就此开始。

　　政府酝酿新一轮调控

　　下半年房价面临回调　房地产泡沫日益成为火热楼市的焦点话题。国务院发展研究中心宏观部研究室主任李建伟在接受记者专访时表示，房价的非理性上涨和市场的投机炒作已经使房地产泡沫化日益严重。

　　国务院专家：

　　政府酝酿新一轮调控

　　下半年房价面临回调　房地产泡沫日益成为火热楼市的焦点话题。国务院发展研究中心宏观部研究室主任李建伟在接受记者专访时表示，房价的非理性上涨和市场的投机炒作已经使房地产泡沫化日益严重。

　　记者：你认为目前房地产销售过热的原因是什么？

　　李建伟：这一时期的房地产市场过热增长，其实主要还是炒作的结果。目前的投资型需求更多表现为一种投机。房价的上涨，让很多流动资金过剩却缺乏更多投资机会的投资者看到了利润来源。因此，短期内大股资金注入房地产市场，房价上涨的趋势保持强劲，房地产泡沫也随之形成。

　　记者：你认为政府在政策上会有怎样的调控措施，泡沫有没有可能消除或被挤掉？

　　李建伟：前几天银监会提出将严格执行个人信贷政策，实际上还是在收紧二套房贷政策，意味着政府已经意识到房地产市场的再度泡沫化，新一轮调控已经在酝酿中。前一段时间政府为刺激消费和投资，调整降低了房地产市场开发的资本金比率，我认为在现今这一阶段资本金比率不妨适当上调或恢复。

　　记者：你认为在今年下半年房地产市场的走势会怎样，房价是涨还是跌？

　　李建伟：住房消费的爆发性增长期已经过去，今后消费增速的回落是必然的，房地产市场将进入一个中长期调整的适度增长期，预计今年下半年房价会面临回调。 据华夏时报