重庆调控房价理想目标为中等收入家庭6年能买房

　　金融风暴下，未来重庆房价及股市走势如何？昨日，常务副市长黄奇帆在“城市基础设施建设可持续融资国际研讨会”上接受各路媒体专访。他认为，现阶段重庆房价下跌，对老百姓而言是好事情。

　　现阶段房价下跌对老百姓是好事

　　根据国家发改委、国家统计局日前发布的调查报告，今年1月，重庆商品房价格环比下降0.8%，降幅在全国排名第六位。

很多市民有这样的疑问——如果现在买房，担心房价又降自己买亏了。对于重庆房价的走势，昨日，常务副市长黄奇帆进行解读。他表示，现阶段房价下跌对老百姓来说是好事情，政府的目标，是要让房价与老百姓收入相对称。

　　房价应与老百姓收入相对称

　　“按国际惯例，一个城市的房价最理想的状态是，中等收入者一个月的工资能买得起1平方米住房。”黄奇帆表示，从短期看，房价与开发商的土地购置成本、建材等成本有关。政府调控房价，责任是土地价格不能过高，“我一直的主张是，楼面地价不能超过房价的三分之一。否则，会导致一座城市房价过高，出现泡沫。”

　　黄奇帆认为，从中期看，房价高低与市场供求情况有关系，长远来看，则与老百姓收入相关。“政府调控房价的理想目标，是让中等收入家庭能在5~6年时间内，买得起一套商品房。”

　　经适房只能卖给低收入者

　　黄奇帆表示，为解决低收入者住房问题，我市正在修建大量经济适用房。按我市的计划，未来经济适用房将从郊区走进闹市，以方便买房者上下班。

　　“如果过了三五年，买了经济适用房的低收入者想换个更好的居住环境，想卖掉手中的经济适用房，也只能卖给那个时候的低收入者。”黄奇帆说，这就可以杜绝经济适用房流入具备商品房购买能力的人的手中，保障低收入人群的利益。

　　关注

　　十余投行欲“抄底”重庆楼市

　　金融危机下的重庆成为国际资本的避风港，海外投行也将目光瞄向了重庆的商业地产。昨日，记者从知情人士处获悉，目前已有包括高盛、黑石、摩根士丹利等在内的10余家投行与我市南岸一知名商业地产投资方展开了合作接洽，有意采取整栋购买或资金注入的方式与其展开合作。

　　据该商业地产项目相关负责人介绍，早在去年11月，就陆续有国际上知名的投资银行主动找到他们谈合作。据悉，主动找上门来洽谈合作的投行们，开出了不少优惠条件，例如整齐圈下大楼或出资参股等。

　　知情者透露，除了南岸区的项目，国际著名投资银行——高盛还在洽谈我市其他的物业，其“猎物”是渝中区一处有稳定租金收益的商业地产。该项目之前的租金并不高，如果经过包装，升值空间较大；另外，新加坡淡马锡系、科威特金融所等机构，也在重庆寻找合适的商业项目。

　　该人士透露，投行人士都相信，重庆经济在金融风暴中不会受到大的震动，应该是中国经济最先复苏的地方；加上城乡统筹综合配套改革试验区的成立、保税港区的获批等系列利好政策出台，重庆打造西部金融中心的蓝图即将实现，这必将会吸引金融、银行、保险、证券等行业企业的入驻，形成金融业大腕的聚集高地，投资商业地产的前景非常看好。

　　 访谈

　　重庆房价短期跌幅不会超20%

　　中国社科院郑玉歆还认为:今年A股会恢复性上涨但难有大行情

　　中国社会科学院环境发展研究中心主任郑玉歆认为，从长远来看，重庆房价总体仍然会走高，短期内，房价下跌同比幅度超过20%的可能性很小。

　　他分析说，重庆房价目前在国内算平稳。随着城乡统筹的逐步深入，城乡居民对住宅的需求比较大，在一段时间内都将处于上升阶段。2003年以来，全国房价都呈直线上升趋势，这样的趋势不可能一直延续，目前的阶段正是一个调整期。

　　对于持币观望的市民，郑主任提醒，接下来的一段时间内，重庆房价下跌的幅度不会太大，跌幅超过20%以上的几率很小。而且，降价的地区大都会是地段和配套不成熟的楼盘。

　　“宏观上讲，今年的国内A股市场行情将与2008年相比将有所回暖，但肯定会有震荡。”昨日，中国社会科学院环境发展研究中心主任郑玉歆在接受本报记者专访时表示，对于今年中国股市的走势，他认为将恢复上涨，但不可能有大的行情，上涨到5000点以上可能性很小。但他同时提醒，市场处于盘整期，还是会出现震荡。

　　链接

　　保税港区

　　年内封关运行

　　常务副市长黄奇帆昨日答记者问时表示，重庆保税港区项目将在年内尽快封关运行，实现海关监管。他表示，按我市拟订的目标，将用1年时间完成保税港区楼堂馆所的基础设施建设、2年时间完成形态开发、3~5年时间完成功能开发，完善仓储、加工等功能。

　　中央投资

　　能源水利或获20亿

　　继去年四季度新增1000亿元中央投资后，第二轮1300亿元投资计划也在近日逐渐明晰。黄奇帆昨日透露，中央已批准我市动工开建一批大项目，今明两年将全部操作到位。“除了第一批项目，目前重庆已开始操作第二批中央新增投资项目，预计我市可争取到20~30亿元。”

　　来自市农委、水利局等部门的消息称，新争取到的中央投资，将投入农村能源、水利工程等方面的建设，投资方向与争取到首轮中央投资方向相同。

　　国投集团

　　金融危机获新机遇

　　“金融风暴对负债高的企业冲击严重，但对重庆国有投资集团来说，现在日子还较为轻松。”

　　黄奇帆透露，为了拉动内需，我市组建的城投集团等8大政府性投资集团，要完成更多的城市基础设施建设任务。例如，危旧房改造等。“金融风暴发生后，很多开发商资金链吃紧，危旧房改造的重任就落到了国有集团身上。”

　　据悉，金融风暴发生后，我市重新拟订了基础设施建设任务。在这一过程中，国有投资集团面临着新的机遇和挑战。例如，我市原计划在2012年前、投资250亿元建成100公里轨道交通，而新的目标是，投资455亿元开建180公里轨道交通项目。本版稿件由记者孙黎明梁龄 实习生 薛哲 唐怡　采写